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??認購優惠、清盤一口價、老帶新、成交抽獎……4月份，長沙多個樓盤使出渾身解數，推出多元促銷活動，但傳統促銷手段效果疲軟，仍然難以有效刺激購房需求。

??湖南中原地產研究院發布的報告稱，4月長沙新房市場供應放量，成交量環比同比均下滑，成交價格基本維持，“銀四”樓市熱度稍有下降。

??今年以來，長沙房企推盤積極性提高，成交表現基本與去年同期相當，但新房市場整體呈現供過于求局面。

??在成交結構上，剛改主力維持，市場主力核心聚集130平方米-144平方米、150萬~200萬元，占比18%；110平方米~144平方米、150萬~200萬元的品質剛需剛改產品占比增長1%；改善產品占比持續提升，200平方米以上、總價400萬元以上的品質改善產品占比增長1%。

??板塊方面，4月長沙市內五區37個板塊有成交，隆平高科板塊成交量蟬聯“兩連冠”；其次為大市府、大托等熱點板塊，二環內及其外延板塊去化壓力相對較小。

??價格方面，4月成交主力均價段為1萬~1.5萬元/平方米，濱江新城、體育新城兩大板塊單價超2萬元/平方米，麓谷二期、暮云等五大板塊處于價格洼地。

??值得注意的是，4月長沙大平層住宅成交同比量價齊跌，整體市場延續以價換量趨勢。整體市場需求仍較為不足，別墅去化壓力最大，去化周期已達34個月。

??由于4月高量供應遠超預期，但轉化難度加大，5月長沙住宅供應規模將有所回落。

??從目前公開信息來看，5月長沙市六區一縣預計有17個項目集中推新，市場主流為毛坯產品，占比高達84%，另有6個新規新盤入市，或有望拉升相應片區市場熱度。