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??2025年第19周Weekly

??2025年5月5日-5月11日，第19周土地供求規(guī)模均環(huán)比回落，上海再度迎來(lái)多宗重點(diǎn)地塊出讓。本周重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)供應(yīng)建筑面積222萬(wàn)平方米，環(huán)比下降58%，成交273萬(wàn)平方米，環(huán)比下降39%。本周上海、西安均有高總價(jià)宅地高溢價(jià)成交，周度平均溢價(jià)率達(dá)到8.6%，連續(xù)13周在5%以上。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積222萬(wàn)平方米，環(huán)比下降58%。本周供應(yīng)含宅用地平均容積率為1.82，重慶、青島、常州本周供應(yīng)宅地平均容積率均低于2.0。

??重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，廣州市本周掛牌了一宗出讓底價(jià)16.6億元的商住用地，位于黃埔區(qū)科學(xué)城板塊，容積率2.5，起拍樓板價(jià)1.9萬(wàn)元/平方米。該地塊是廣州首個(gè)全面落實(shí)住建部新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的標(biāo)桿項(xiàng)目，需嚴(yán)格執(zhí)行“好房子”建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。地塊處于科學(xué)城核心區(qū)，交通、綠色生態(tài)等資源較為成熟，且產(chǎn)業(yè)人口較多。目前周邊優(yōu)質(zhì)新房售價(jià)可達(dá)5萬(wàn)元/平方米以上，酒店式公寓產(chǎn)品售價(jià)在2.7萬(wàn)元/平方米左右。

??成都成華區(qū)掛牌一宗純宅地，位于八里莊-二仙橋板塊，出讓底價(jià)19.7億元，容積率2，起拍樓板價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米。地塊位于板塊核心區(qū)位，周邊教育、交通、公園等配套成熟，醫(yī)療配套規(guī)劃等級(jí)較高，距離最近的大型商業(yè)體大約1.3公里左右。目前臨近的招商項(xiàng)目售價(jià)在3萬(wàn)元/左右。

??成交：成交建筑面積273萬(wàn)平方米，環(huán)比下降39%。成交金額196億元，環(huán)比下降59%。本周上海再度迎來(lái)高總價(jià)高溢價(jià)地塊成交，楊浦宅地成交單價(jià)達(dá)到8萬(wàn)元/平方米，刷新板塊地價(jià)紀(jì)錄，拉動(dòng)一線城市平均溢價(jià)率回升至14.75%。

??5月9日，上海4宗宅地進(jìn)入出讓環(huán)節(jié)，其中2宗成交溢價(jià)率突破20%。其中楊浦區(qū)定海社區(qū)地塊關(guān)注度更高，該地塊出讓底價(jià)33.6億元，經(jīng)72輪競(jìng)價(jià)后由保利置業(yè)以42.41億元競(jìng)得，溢價(jià)率26.3%，平均樓板價(jià)8萬(wàn)元/平方米，刷新定海社區(qū)板塊地價(jià)紀(jì)錄。地塊距離黃浦江500米左右，高層可俯瞰江景，周邊交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育配套成熟，目前新房售價(jià)在12萬(wàn)元/平方米左右。松江區(qū)地塊以20.4%的溢價(jià)率成交，但2.5萬(wàn)元/平方米的地價(jià)，仍低于前期成交價(jià)格，周邊新房售價(jià)在4.4萬(wàn)元/平方米以上，利潤(rùn)空間較為充足。

??5月7日，西安浐灞一宗商住用地進(jìn)入出讓環(huán)節(jié)，地塊經(jīng)過(guò)20輪競(jìng)價(jià)，由綠城中國(guó)以13.9億元競(jìng)得，溢價(jià)率15.8%，平均成交樓板價(jià)1萬(wàn)元/平方米，這是西安港務(wù)區(qū)奧體板塊第一宗地價(jià)破萬(wàn)元的宅地，也是2025年以來(lái)西安第一宗溢價(jià)成交的宅地。地塊周邊教育、生態(tài)資源配套較為成熟，路網(wǎng)較為完善。周邊在售項(xiàng)目較多，新房售價(jià)普遍在1.8萬(wàn)元/平方米左右。