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??2025年第18周Weekly

??2025年4月28日-2025年5月4日，第18周土地成交規模延續環比增加，土拍熱度也在持續擴散。本周重點城市監測供應建筑面積535萬平方米，環比上升18%，成交446萬平方米，環比上升52%。本周杭州、南京、廣州、北京均有高溢價宅地成交，周度溢價率達到8.6%，連續12周在5%以上。

??供應：本周供應建筑面積535萬平方米，環比上升18%。本周供應含宅用地平均容積率為1.87，杭州、南京、濟南本周供應宅地平均容積率均低于2.0。 

??重點供應地塊方面，北京掛牌的5宗含宅地出讓底價均超過20億元，其中通州區宋莊東板塊出讓底價最高，達到74.91億元。該地塊共包含8個子地塊，綜合容積率2.32，地塊臨近京杭大運河及六環高線公園，生態優勢顯著，且臨近在建的綜合交通樞紐，交通規劃發展前景優勢突出。地塊起拍樓板價2.8萬元/平方米，周邊新房價格在6萬元/平方米左右。

??在北京本周出讓的宅地中，海淀四季青板塊的16、17號地塊起拍樓板價最高，分別達到了5.4和5.5萬元/平方米、出讓底價分別為27.3和33.15億元。兩宗地塊為海淀寶山村棚改二期地塊，容積率均為2.1，限高30米，預計將建設為洋房或小高層。周邊交通、商業、教育配套成熟，不過由于臨近批發市場，且北側近鐵路線，城市界面一般。兩地塊曾在2024年末擬供應清單中出現，本次為首次正式公告供應。目前周邊優質次新房售價可達9萬元/平方米以上。

??成交：成交建筑面積成交446萬平方米，環比上升52%。成交金額477億元，環比上漲61%。本周杭州、南京、廣州、北京均有高溢價宅地成交，在北京126億宅地底價成交的情況下，周度溢價率仍然達到8.6%，連續12周在5%以上。

??4月28日，北京朝陽區成交一宗高總價低密綜合用地，地塊位于朝青板塊，由中建、金茂、越秀及朝陽城發聯合體以底價競得，地塊總價126億元，平均樓板價4.4萬元/平方米，地塊綜合容積率1.91，其中住宅地塊容積率為2.6，托幼用地0.9，商業用地1.0。需配建托幼用地及開閉站并無償移交，商業與住宅需同步施工交付。地處東四環朝青板塊核心，緊鄰高端住宅區，生態環境優越，交通、商業配套成熟。地塊所屬的朝青板塊已經超過10年沒有新增宅地供應，目前周邊高端二手房價格可達9萬元/平方米以上。

??4月30日，南京20宗宅地迎來集中土拍，多數地塊仍為底價成交，建鄴和江寧兩宗容積率1.8的宅地溢價成交，其中建鄴河西板塊的G28地塊更是拍出了4.5萬元/平方米的樓板價。G28地塊掛牌起始價25.5億元，經過226輪競價，最終由招商以 32.04 億元競得，成交樓板價4.5萬元/平方米，溢價率25.65%。地塊處于河西中部核心區，周邊生態環境優越，交通、商業配套成熟，教育資源優勢突出，4.5萬元/平方米的樓板價，也是南京的歷史第二高位。目前周邊高端新房售價可達7.5萬元/平方米以上。