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??萬科再傳大利好。

??6月5日晚間，萬科發(fā)布公告稱，將全額償還即將到期的6.126億美元中期票據(jù)本息，所需資金已全數(shù)匯出至萬科地產(chǎn)（香港）有限公司的境外銀行賬戶，公司將在6月6日把相關(guān)款項全數(shù)存入于代理行指定銀行賬戶。

??根據(jù)公告，萬科此次償還的中票發(fā)行規(guī)模為6億美元，起息日為2019年3月7日，到期日為2024年6月7日，利率為4.2%。

??值得注意的是，該筆票據(jù)償還后，萬科至今年年底已無到期美元債。

??實際上，除了此次按期支付美元債，在今年3月11日和5月25日，萬科還如期兌付2筆美元債，合計共20.92億美元。

??在還完3筆債務(wù)后，萬科境外債務(wù)余額約為17.8億美元，而下一筆海外債到期時間為2025年5月12日，發(fā)行金額為4.23億美元，票面利率為3.15%。

??這也意味著，接下來將近一年時間，萬科沒有海外債兌付壓力，可以輕裝上陣。

??此前在2023年度股東大會上，萬科董事局主席郁亮曾表示，萬科管理團(tuán)隊堅決不躺平，一定要跨過這個階段性關(guān)口。

??為此，萬科制定“瘦身健體”一攬子方案，統(tǒng)籌降負(fù)債和高質(zhì)量發(fā)展，計劃未來兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，未來五年付息負(fù)債總規(guī)模要降一半以上。

??最典型的案例就是在今年5月27日，萬科將深圳灣超總地塊轉(zhuǎn)讓給深圳地鐵集團(tuán)和深圳百碩迎海公司，回收資金22.35億元。這其中，深圳地鐵集團(tuán)是萬科的最大股東，持股比例27.18%，而百碩迎海公司則是深圳大沙河建設(shè)投資有限公司全資控股，是深圳南山區(qū)國資企業(yè)。

??今年以來，萬科在融資端也迎來利好消息，并取得顯著進(jìn)展。

??5月16日，萬科在深交所成功發(fā)行一筆規(guī)模達(dá)14.35億元的商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS），優(yōu)先級票面利率為3.6%，期限不超過18年，進(jìn)一步降低了整體融資成本。

??5月20日，萬科公告稱，作為借款人向中國銀行股份有限公司深圳分行申請銀行貸款人民幣12億元，以滿足常州項目的開發(fā)建設(shè)。

??5月23日，萬科與招商銀行等頭部金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得200億銀團(tuán)貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股權(quán)，目前已到賬100億元。這筆銀團(tuán)貸款使其流動性風(fēng)險得到了有效緩解，也是2020年以來房地產(chǎn)業(yè)金額最大的單筆貸款。

??粗略統(tǒng)計，5月以來，萬科累計獲得融資額已超過300億元。

??根據(jù)萬科財報顯示，截至今年一季度末，萬科持有貨幣資金830.66億元，能夠覆蓋短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債，一季度境內(nèi)新增融資的綜合成本3.33%，保持在行業(yè)低位。

??隨著各地樓市重磅政策不斷深化落地，萬科銷售業(yè)績也在逐漸好轉(zhuǎn)。

??根據(jù)萬科披露的5月銷售簡報顯示，2024年5月，萬科實現(xiàn)合同銷售面積187.1萬平方米，合同銷售金額233.3億元，環(huán)比增長12%。今年前5個月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積742.5萬平方米，合同銷售金額1022.1億元。

??據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，今年前5月，銷售額百億元以上企業(yè)為33家，銷售額均值為369.5億元；其中，銷售額500億元以上的企業(yè)有7家，銷售額均值939.4億元，萬科的銷售額位列行業(yè)第三，僅次于保利發(fā)展和中海地產(chǎn)。

??雖然今年3月和4月，萬科經(jīng)歷了一場輿論“危機(jī)”，但經(jīng)過5月的一系列提振舉措，業(yè)界對于萬科未來發(fā)展的信心在逐步恢復(fù)。

??東方證券研報分析，萬科擁有較大體量的經(jīng)營性資產(chǎn)，可通過資產(chǎn)處置、發(fā)行REITs、經(jīng)營性物業(yè)貸款緩解現(xiàn)金流緊張。2024年1月央行等印發(fā)通知，表示經(jīng)營性物業(yè)貸款可用于償還房企的公開債。對于萬科等持有較大體量非房開資產(chǎn)的房企來說，該政策有利于優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、有效降低公開債違約風(fēng)險。

??一位業(yè)內(nèi)人士也表示，萬科作為行業(yè)頭部企業(yè)，目前公司土地儲備充足，拿地有進(jìn)有退，加上融資端不斷改善，債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化調(diào)整，預(yù)計公司年內(nèi)整體發(fā)展風(fēng)險可控。