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??中房網訊 （蘇曉/文）據長沙市人民政府網站消息，近日，長沙市房屋交易管理中心發布《關于鼓勵房地產開發企業自愿實施“購房無理由退定”承諾服務指引的通知》，鼓勵開發企業自愿實施“購房無理由退定”承諾，符合條件的購房者7天內可退還定金。

??通知明確，“購房無理由退定”承諾是指購房人因購買新建商品房需要在支付購房定金后，可以按照開發企業承諾的退定金時限申請退購房定金，且無需說明理由。“購房無理由退定”承諾，堅持政府鼓勵倡導、企業自愿、承諾即受約束的原則。開發企業向購房人作出“購房無理由退定”承諾的時限不少于七日（含七日），具體時限由開發企業自行確定，并在銷售現場醒目位置公示。

??另外，開發企業應制定無理由退定協議，協議中應當約定退定承諾范圍，退定時限、退定條件、退定流程等具體情況，無理由退定協議應在銷售現場進行公示。與開發企業簽訂“購房無理由退定”的購房人應在開發企業承諾的時限內，憑定金憑證或認購協議等其他憑證向開發企業提出退定申請。憑證遺失的，開發企業應當根據定金憑證的存根與購房人協商確認。

??通知建議，“購房無理由退定”的定金退款方式，按照購房人原支付定金方式返還，開發企業需自購房人申請日（含申請日）起七個工作日內退還定金。具體退款到賬時間以雙方約定為準。

??據了解，該通知適用于湖南湘江新區（岳麓區）、芙蓉區、 天心區、開福區、雨花區、望城區，長沙縣、瀏陽市、寧鄉市可參照執行。

??易居研究院研究總監嚴躍進認為，長沙此次政策充分說明各地從營商環境優化、規范市場秩序等角度出發，通過無理由退房機制，進一步促進房屋買賣市場的向好發展。無理由退房的操作，從房企層面看，有助于房屋的銷售，因為購房者的顧慮和擔心會減少，自然加大看房和簽約的意愿。從購房者的角度來說，由于有這層擔保機制，所以購房信心也會增加。此次長沙的操作，總體還是以鼓勵的形式進行的，也在很大程度上說明是行業自律的特點。對于此類操作，也需要進一步深入推進，對于一些將“無理由”變為“有理由”的企業要納入到黑名單的制度中來。