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??收購(gòu)存量住房的政策暖風(fēng)終于吹到了廣州。

??5月30日，廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)發(fā)布《關(guān)于廣州（新塘）至汕尾鐵路項(xiàng)目（新塘段）征集符合條件商品性安置房源報(bào)名的公告》，提及擬采用購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)化商品房作為該項(xiàng)目安置房源，并向社會(huì)征集符合條件的住宅房源（房企）。

??房企報(bào)名的截止時(shí)間是6月3日17時(shí)。“我們是今天報(bào)的名?！?月3日上午，金茂萬(wàn)科都會(huì)四季的相關(guān)人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，積極參與是響應(yīng)政府號(hào)召，同時(shí)也能夠助力項(xiàng)目銷(xiāo)售。

??廣州本地一家民營(yíng)房企也報(bào)了名?！罢嫉氖召?gòu)價(jià)是成本價(jià)，我們項(xiàng)目現(xiàn)在的售價(jià)已經(jīng)低于成本價(jià)了，如果能以成本價(jià)賣(mài)給政府當(dāng)然最好了?！痹摴镜墓芾韺尤绱吮硎?。

??按成本價(jià)收購(gòu)

??公告對(duì)安置房源的位置、面積等都提出了相應(yīng)要求，如根據(jù)就近安置原則及協(xié)議約定，房源需在增城區(qū)新塘鎮(zhèn)范圍內(nèi)，房源已取得預(yù)售許可證、滿(mǎn)足簽約條件和項(xiàng)目安置需求量，總建筑面積不低于2.07萬(wàn)平方米，戶(hù)型面積段必須能組合出72個(gè)280平方米、2個(gè)270平方米的安置指標(biāo)。

??房企報(bào)名需提交房源基本信息登記表、房源項(xiàng)目介紹、房企資質(zhì)等資料。需提供的信息包括項(xiàng)目的可網(wǎng)簽存量面積、戶(hù)型面積段、涉及樓棟、交付時(shí)間、剩余工程量所需建設(shè)資金、樓棟對(duì)應(yīng)預(yù)售證號(hào)、對(duì)應(yīng)監(jiān)管戶(hù)賬號(hào)、對(duì)應(yīng)賬戶(hù)資金、“保交樓”特別措施、企業(yè)規(guī)模、等級(jí)資質(zhì)、財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、業(yè)績(jī)證明材料等。

??至于備受關(guān)注的交易價(jià)格。公告提到，房源交易單價(jià)以成本法的評(píng)估方式確定，原則上為“土地成本+建安成本”。

??據(jù)了解，這是廣州市首次響應(yīng)中央號(hào)召，推進(jìn)“存量收儲(chǔ)”用作拆遷安置房。

??5月份以來(lái)，杭州、重慶等重點(diǎn)城市陸續(xù)宣布將收購(gòu)一批商品住房用作公共租賃住房。其中，杭州市臨安區(qū)打算收購(gòu)的面積不超過(guò)1萬(wàn)平方米，要求現(xiàn)房或一年內(nèi)具備交付條件的期房，以不超過(guò)周邊房源、車(chē)位的評(píng)估價(jià)作為收購(gòu)的最高限價(jià)。

??重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司則以整幢、整單元作為基本收購(gòu)單位，單套建筑面積不超過(guò)90平方米，須位于重慶市中心城區(qū)軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、醫(yī)院院區(qū)周邊一公里內(nèi)。房源價(jià)格采用收益法進(jìn)行測(cè)算，由測(cè)算基礎(chǔ)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的加權(quán)平均值（分別為60%和40%）兩部分構(gòu)成。

??增城庫(kù)存量全市最高

??5月17日，全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議在北京召開(kāi)，國(guó)務(wù)院副總理何立峰出席會(huì)議并講話(huà)。何立峰指出，商品房庫(kù)存較多城市，政府可以需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房。

??根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的統(tǒng)計(jì)，截至5月底，廣州全市商品房庫(kù)存量為1173.6萬(wàn)平方米，自2月份以來(lái)連續(xù)3個(gè)月攀升，庫(kù)存去化周期也上升至23.2個(gè)月，創(chuàng)下近一年的新高。

??而增城區(qū)的庫(kù)存量為233萬(wàn)平方米，在廣州11個(gè)區(qū)中排第一，占了全市總量的近20%，去化周期29.2個(gè)月，為全市第二高。

??增城曾是廣州的賣(mài)地大戶(hù)，2018年至2021年，每年賣(mài)出的土地均超過(guò)20幅。當(dāng)大量的新房供應(yīng)遭遇市場(chǎng)需求的萎縮，除了庫(kù)存量不斷攀升外，樓價(jià)也面臨著下行壓力。

??克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年一季度新塘鎮(zhèn)的新房成交均價(jià)19476元/平方米，同比下跌10%，為近六年來(lái)的新低。

??虧本賣(mài)房的項(xiàng)目不在少數(shù)。據(jù)上述民營(yíng)房企的管理層介紹，該公司項(xiàng)目當(dāng)初的購(gòu)地成本為7000多元/平方米，目前售價(jià)僅1萬(wàn)元/平方米，早已跌破成本價(jià)。“政府沒(méi)有按目前的售價(jià)來(lái)收購(gòu)已經(jīng)很好了?！?/p>

??金茂萬(wàn)科都會(huì)四季是5月份增城的銷(xiāo)冠項(xiàng)目，其銷(xiāo)售套數(shù)排在全市第6位。該項(xiàng)目地塊是2020年萬(wàn)科以約1.3萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)拿下的，目前銷(xiāo)售均價(jià)約1.8萬(wàn)元/平方米。雖說(shuō)不至于虧本，但去化壓力應(yīng)該也不小。

??據(jù)金茂萬(wàn)科都會(huì)四的相關(guān)人士介紹，該項(xiàng)目目前只是提交了報(bào)名資料，最終收購(gòu)多少房源、按什么價(jià)格收購(gòu)還要等地方政府的后續(xù)通知。

??另一家在增城有項(xiàng)目的民營(yíng)房企透露，該公司也在積極與新塘鎮(zhèn)接洽。

??6月3日下午，廣汕項(xiàng)目安置工作小組的工作人員告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，雖然報(bào)名期限較短，但周末他們也正常上班，目前已有多家房企報(bào)名。“現(xiàn)在還是前期征集階段，看看社會(huì)意向，接下來(lái)相關(guān)部門(mén)會(huì)跟項(xiàng)目了解詳細(xì)情況，最終怎么操作還要過(guò)段時(shí)間才能披露?！?/p>