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??瑞銀UBS大中華區房地產投資研究主管林鎮鴻表示，對“517”新政是比較樂觀的，重點落在了去庫存。政治局會議也提到去庫存，“去庫存”相關政策上次出臺是9年以前，非常有效。

??林鎮鴻認為，政策的方向更重要，細節沒那么重要，因為細節會再調整。從大的方向來看，未來是從增量時代變成存量時代，未來拿地要避開空置率較高的區域，增量的業務主要是這塊；

??其次，如果看發達城市或者國家的經驗，未來土地的供給也會轉化為城市更新，未來土地供應來源也是從城市更新或者城市改造這塊，可能也是通過非公開拿地的渠道；

??第三，從傳統住宅開發轉為商業。

??此外，保障房是保障剛需，和商品房是切開的。未來這些限購措施會分開，保障房進行保障，高端允許自由定價，自由定價房企才有動力把產品做得更好。

??林鎮鴻總結，政策更多是穩住行業，往前看，企業可能會做一些核心區域或者核心城市的深耕，規模可能有所萎縮，同時也會做一個轉型，做更多存量房業務，未來增量房一方面會被二手房替代，另一方面被保障房替代。