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??為了更好地滿足市民多樣化的住房改善需求，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于8月12日發(fā)布通知，對首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行放寬，同時對個人住房貸款中的住房套數(shù)認(rèn)定規(guī)則進(jìn)行了優(yōu)化升級。

??根據(jù)新政，市民在成都市范圍內(nèi)購買新房時，將僅核查購房者在目標(biāo)房產(chǎn)所在區(qū)（市）縣內(nèi)的住房情況。若無房產(chǎn)記錄，即可認(rèn)定為首套房購買。若購房者在該區(qū)域內(nèi)有房產(chǎn)且正在掛牌出售，則可在計算住房套數(shù)時相應(yīng)扣減。此舉便于商業(yè)銀行根據(jù)客戶認(rèn)定的住房套數(shù)辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)。

??此外，新政還明確，對于已在成都市擁有兩套及以上住房且相關(guān)貸款已償還的居民，金融機(jī)構(gòu)可自主決定首付款比例和貸款利率。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，成都此次政策的核心在于降低首套房認(rèn)定門檻，讓更多購房者能夠享受到首套房優(yōu)惠政策。“對于無房產(chǎn)或房產(chǎn)正在掛牌出售的購房地點(diǎn)，住房套數(shù)的扣減實(shí)際上是對首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放寬，從而讓更多人有機(jī)會獲得首套房資格。對于已結(jié)清貸款的購房者，銀行可根據(jù)實(shí)際情況提供貸款，使得這部分購房者能享受首套房的認(rèn)定待遇。”

??嚴(yán)躍進(jìn)還表示，此次對“納保”的政策進(jìn)行了放松，對多套房產(chǎn)持有者而言，過去需要通過納入保租房體系才可以享受首套房資格，而現(xiàn)在即便不“納保”，也可以享受首套資格。

??這里提到的“納保”政策，是指成都于2022年推出的規(guī)定：將自有住房納入保障性租賃住房房源庫后，業(yè)主可在出租住房所在限購區(qū)域申請新增購房資格。而根據(jù)最新通知，未出租或租賃合同已終止的業(yè)主，現(xiàn)可自愿申請?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房房源庫，并解除上市交易的時間限制。

??據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，2024年上半年，成都的一手和二手房成交總套數(shù)達(dá)到15.29萬套，超過上海、天津、西安、北京等城市，住宅交易市場規(guī)模穩(wěn)居全國首位。成都購房通的數(shù)據(jù)也顯示，7月成都二手房成交量突破2萬套，達(dá)到21240套，環(huán)比增長19.2%，同比增長38.3%；成交面積環(huán)比增長近20%。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，成都此次政策從四個方面降低了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對居民家庭享受首套房購房資格起到了積極作用。這一舉措也預(yù)示著，下半年各地在購房政策上可能會有進(jìn)一步的寬松趨勢。