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市場分化持續 7月長沙新房市場低位供需平衡

市場趙春林 2024-08-09 09:29:41 來源:中國房地產網

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??7月是樓市的傳統淡季,疊加年中沖刺折扣收回、各房企營銷節奏放緩等因素,長沙新房市場低位供需平衡。

??湖南中原地產研究院發布的數據顯示,7月長沙市內五區商品住宅供應30.14萬平方米,環比減少45%,同比減少6%;成交28.58萬平方米,環比減少63%,同比減少31%。

??年度累計來看,前7個月,長沙市內五區累計供應246萬平方米,同比減少31%;成交254萬平方米,同比減少40%,但成交量大于供應量。

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??整體來看,長沙新房市場暫在低位保持供需平衡,去化周期接近16個月,去化壓力仍存。

??一方面,新盤推盤力度偏小,加上蓄客艱難,開盤項目極少。

??7月僅麗發新城、長房淺山時光、潤和悅山府三個項目推新,其中潤和悅山府為新盤首開,整體推貨502套,認購138套,開盤項目認購率均在60%以下,整體去化率僅27%。

??另一方面,新房市場整體營銷力度偏小。7月以特價房、老帶新、清盤優惠等常態化營銷方式為主,個別項目推出100%契稅補貼,但整體效果一般。

??從區域看,供應區域集中于湘江新區,供應量超過10萬平方米。前7個月,芙蓉區成交量跌價平,雨花區成交均價呈現出正增長。

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??從板塊看,7月長沙市內五區40個板塊有新房成交,天心區大托板塊成交量蟬聯首位,其次為芙蓉區隆平高科、天心區省府北、湘江新區大王山北等熱點板塊。

??房價方面,新房市場主力價格穩定在1.2萬~1.5萬元/平方米,天心濱江、青竹湖、體育新城三大板塊商品住宅單價超過2萬元/平方米,蘇托垸、暮云、麓谷一期處于價格洼地。

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??物業細分方面,別墅供漲銷跌,大平層、洋房供銷量價齊跌。洋房去化周期持續攀升,壓力凸顯;別墅去化周期回落,但整體仍面臨去化壓力。

??值得注意的是,長沙新房市場分化持續。建筑面積130~144平方米的剛需舒適型產品穩占市場主流,改善產品需求相對穩定。

??在各分區、板塊中,湘江新區各項指標領先其他區域,大托板塊成交量居于首位,雨花中心、高橋等核心板塊由于近期流速放緩,去化高壓。

??湖南中原地產研究院預測,預計8月長沙市六區一縣或有35個項目推新,整體供應量維持在低位,以剛需毛坯普宅產品為主,相對總價偏低,客戶購買門檻不高,新房市場能否在以價換量中沖出一波銷量有待觀察。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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