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??中房網訊（劉敏/文）1月4日，合肥市住房租賃協會發布風險提示稱，近期，該市經開區房地產主管部門接到多起投訴，反映部分住房租賃機構在承租人退房后，以出租屋內設施設備損壞、衛生未打掃等為由，認為承租人違約，要求承租人承擔高額違約金。因涉及民事合同糾紛，只能通過合同約定的爭議解決方式或調解來解決。

??這類糾紛的共同特點是：住房租賃機構以機構名義收房后，再以個人名義將房屋出租給承租人，與承租人簽訂房屋租賃合同。

??為進一步提高承租人風險防范意識，避免租賃風險，合肥市住房租賃協會提示廣大承租人，在租賃房屋前應注意以下方面：承租人應盡量選擇正規經營的住房租賃機構，查驗該機構及從業人員資質證照是否齊全；承租人可通過合肥市住房租賃交易服務平臺和合肥市住房租賃協會誠信系統，核驗房源真實性以及從業人員信息。通過國家企業信用信息公示系統查看相關涉訴情況，以及是否被列入經營異常名錄、嚴重違法失信企業名單等，多渠道了解其市場口碑和客戶評價。

??承租人應仔細核查所承租房屋產權信息，如果出租人為個人的，承租人應要求出租人提供個人身份證明及承租房屋的產權證明，受托出租的，出租人還應提供受托文書；對住房租賃機構托管或轉租的出租房源，要主動要求查看房屋產權人與該機構簽訂的托管合同、租賃合同等書面文件。

??合肥市住房租賃協會特別提醒承租人，如果發現住房租賃機構與房屋產權人簽訂了托管合同或租賃合同，但出租房屋時卻以個人名義與承租人簽訂租賃合同的，請提高警惕，謹慎選擇，避免后期推諉扯皮，造成經濟損失。