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??臨近年末，長沙土地市場迎來了沖刺。

??12月29日上午10時(shí)，長沙土地市場年末一次掛牌的12宗土地競價(jià)結(jié)果出爐：3宗提前終止，8宗底價(jià)成交，1宗溢價(jià)約1%。

??此次出讓的12宗土地中，包括6宗工業(yè)（商業(yè)）用地、1宗商住用地、5宗居住用地，分別位于芙蓉區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)。

??被提前終止的3宗土地中，有2宗為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，1宗為居住用地；底價(jià)成交的8宗土地中，工業(yè)（商業(yè)）用地、居住用地各占4宗。

??底價(jià)成交的4宗居住用地中，望城區(qū)占2宗，均由湖南潤和城集團(tuán)摘牌；開福區(qū)、望城區(qū)各占1宗，分別由長沙鴻榮源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖南鋮興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘牌。

??唯一溢價(jià)成交的編號(hào)為[2023]長沙市086號(hào)的商住用地，位于望城區(qū)月亮島街道普瑞大道與銀杉路交叉口西北角，出讓面積49503.52平方米，容積率≤3.0，起始價(jià)48712萬元，在經(jīng)過2次出價(jià)后，以總價(jià)49202萬元由湖南天晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，溢價(jià)率約1%，折合樓面價(jià)約3313元/平方米。

??被終止出讓的居住用地，是編號(hào)為[2023]長沙市084號(hào)的地塊，位于開福區(qū)車站北路，出讓面積59343.4平方米，掛牌起始價(jià)86510萬元。

??該宗地由3處零散地塊組成，開發(fā)難度頗高；同時(shí)，該宗地預(yù)計(jì)有上億元的土方工程成本支出，即便是底價(jià)拿地，開發(fā)商也算不過賬。

??開發(fā)難度大、盈利空間有限，再加上目前樓市行情，要想保成本都難，這或許是部分開發(fā)商此次沒有出手拿地、導(dǎo)致此地塊被提前終止的原因。（趙春林）