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??時隔1個月，成都高投置業有限公司（以下簡稱“高投置業”）再次出手。

??繼7月10日拿下成都市高新區30.2畝宅地后，高投置業于8月13日以17500元/平方米底價將高新區一宗占地約17畝的宅地收入囊中。

??值得注意的是，高投置業競得的兩宗宅地均位于高新區新川板塊。克而瑞數據顯示，目前新川板塊擁有11個在售主力項目，待呈現土地51.98萬平方米，是成都新房市場內部競爭壓力最大的板塊之一。

??長期研究成都樓市的專家王巍認為，對高投置業這樣的平臺公司而言，在某個時間節點以正確地價去拿地更為重要。

??土地儲備充足

??本次成都高投置業拿下的的這宗宅地原定7月24日上午拍賣，后因“為有效銜接最新規劃管理技術要求”，拍賣時間延期至8月13日。

??該宗地北至新通大道，東至新川北四路，南至錦和東一街，西至新川北三路。目前宗地周邊有地鐵6號線新通大道站、新川之心公園、蒙新小學、省教科院附屬k12學校和高新實驗小學等，隨著各項生活配套陸續投用，后期區域新房交付入住，區域居住氣氛也會更加濃厚。

??據了解，成都高投置業由成都高新投資集團有限公司（以下簡稱“成都高投”）全資控股。成都高投成立于1996年9月，是成都高新區黨工委管委會批準成立的國有獨資公司。

??2023年，高投置業首次邁入“百億俱樂部”，全年成交金額106.87億元，躋身成都房企十強。其中，新川板塊的7個在售項目，實現銷售金額71.6億元，是高投置業百億元業績的重點支撐。

??記者發現，高投置業不只重倉新川板塊。自2017年以來，高投置業便通過招拍掛在成都高新南區、高新西區和東部新區拿到了數十宗人才公寓用地、普通住宅用地和重大產業項目用地，深度參與新區建設。

??僅統計過去3年，成都高投在成都土拍市場就競得了10宗地塊，在成交數量上僅次于興城人居、龍湖地產和魚鳧城產（并列），排名第三；成交金額達69.15億元，排名第十二位。

??目前，成都高投待首開的地塊還有9宗，土地儲備充足。

??在售樓盤11個，去化情況不一

??今年7、8月份，眾多機構陸續發布2024年半年報，“低迷”和“分化”都是成都房地產市場繞不開的兩個關鍵詞。

??克而瑞數據顯示，今年1~6月，大成都住宅成交面積610萬平方米，環比下跌29%，同比下跌45%。受成交拖累，供應量活躍度環比下滑11%，同比下滑30%。

??在這樣的市場行情下，高投置業在2024年1~7月，完成銷售金19.57億元，排在成都房企銷售榜第20名。不過這一數據與去年1~7月37.61億元的銷售金相比，同比下滑47.9%。

??王巍認為，當前市場環境不佳，考慮高投置業的國企屬性，這個成績已經不錯。而且業績對這樣的平臺公司而言，也不是最重要的。

??目前，成都高投在成都還有11個在售項目，除高投天悅錦萃、高投新川錦萃、高投合悅錦萃三個項目未開盤，其他項目皆已推出市場。

??其中，位于高新西區的高投朗悅府，截至今年7月1日，僅剩55套可售房源，去化高達97%。

??而位于新川板塊的高投新悅府，則以人才公寓的價格優勢在新川突圍，用7月份銷售1.46億元的成績完成項目收尾。

??據記者不完全統計，高投印悅府、高投和悅府和高投匯悅府得益于周邊呈現度高和價格優勢，目前去化率在70％~80%。而近期深陷維權的高投錦悅府去化約41%。

??此外，去年開盤的高投俊悅府位于高新西區，去化情況不理想。據房小團數據顯示，2023年11月23日，高投俊悅府取證套數278套，目前還有222套剩余房源（備案數據有延遲）。

??王巍分析認為，高投這樣的平臺公司在地價上漲過快時，以某個較低價格拿地，打造的產品售價也會相對較低，這樣一來其市場價值就會很高，很好賣。如果市場很不好，其以較高價格拿地，相應的市場價值就會減少，銷售就會遇阻。