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??整個大連樓市在進(jìn)入2025年之后，逐漸地活躍起來。

??3月14日，2025大連春季房交會在大連世博廣場啟幕。3月26日，據(jù)大連市住建局的信息，截至3月24日，春季房交會銷售895套、9.95萬平方米。

??這次春季房交會上，市區(qū)兩級均出臺相應(yīng)補(bǔ)貼政策，與存量購房支持政策形成疊加，補(bǔ)貼力度為近幾年最大一次。

??克而瑞地產(chǎn)研究中心分析認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)交易量調(diào)整至與住房需求更為匹配的規(guī)模，疊加房貸利率下行及存量貸款置換效應(yīng)，居民中長期貸款趨于平穩(wěn)，住房需求釋放與提振消費(fèi)行動正在形成良性互動。

??市場的回溫，房價(jià)也獲得回升。繼1月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲后，2月份，大連房價(jià)和房地產(chǎn)市場保持了止跌回穩(wěn)的態(tài)勢。

??3月17日，國家統(tǒng)計(jì)局公布，大連2月份新建商品住宅售價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅0.3%。“春節(jié)之后銷售情況不錯，上個月項(xiàng)目來訪達(dá)到數(shù)百組。”大連某房企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，3月份業(yè)績還可以再躥一躥。另一家房企的負(fù)責(zé)人亦表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)，“頭兩個月穩(wěn)定增長，3月大連春季房交會的開幕又把好勢頭繼續(xù)向上拉，這個時(shí)候更需要大家一起加油了。”

??樓市強(qiáng)勢表現(xiàn)延續(xù)

??2025年開年，大連房地產(chǎn)市場便呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢。大連市住建局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)100.2，價(jià)格環(huán)比上漲，在全國70個大中城市中排名第13位。這種勢頭并沒有受春節(jié)假期銷售淡季等因素影響，不僅延續(xù)到2月份，而且3月勢頭不減。

??貝殼大連的數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)同樣的趨勢變化。貝殼找房大連站市場總監(jiān)于洋在房交會上介紹近期市場表現(xiàn)的數(shù)據(jù)：2月1日至3月11日，貝殼找房大連站的線上客戶咨詢量環(huán)比增長了95.3%，比去年同期增長了40%。

??春季房交會疊加大補(bǔ)貼力度，也是房地產(chǎn)市場交易上升的主要因素。大連市住建局房地產(chǎn)發(fā)展處處長張兵說，市本級持續(xù)落實(shí)人才“購房券”、推出總房款1%購房補(bǔ)貼，各地區(qū)也都出臺了“一區(qū)一策”支持政策，包括購房補(bǔ)貼、人才“購房券”、多子女家庭補(bǔ)貼等。到3月17日，為期4天的線下展閉幕，線下參觀總?cè)藬?shù)達(dá)12.7萬人次，意向及認(rèn)購成交708套、7.2萬平方米，好于去年同期。

??在政府層面順應(yīng)市場變化和滿足居民消費(fèi)需求之外，40多家參展企業(yè)也一致推出了各種優(yōu)惠。展會期間，大華大連區(qū)域全員出動，推出錦繡華城、紫悅府、錦繡海岸優(yōu)惠房源，迎來大批看房客戶，很多人是從展會上初步了解，而后到實(shí)地看盤探訪。鐵龍連興里項(xiàng)目在展會現(xiàn)場推出的一口價(jià)房源受到關(guān)注，售樓人員人均接待三四組客戶，忙得不可開交。

??二手房市場的回暖更加明顯。根據(jù)貝殼找房2月份數(shù)據(jù)顯示，大連二手房成交量、帶看量、新增客戶環(huán)比增幅66%~68%，同比增幅95%~168%，客戶看房熱情及成交量均有明顯提升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，貝殼平臺上大連市二手房日成交量最高已經(jīng)達(dá)到170套，而上一次該平臺大連二手房日成交量突破170套還是在2021年。

??改善性需求大釋放

??春節(jié)過后，各種利好政策已經(jīng)在房地產(chǎn)市場上產(chǎn)生影響。2月28日起，《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化個人住房公積金貸款政策的通知》開始在大連施行。通知規(guī)定，借款人辦理首套及二套房貸款的最低首付款比例為20%。同時(shí)，還包括提高碩士研究生、多子女家庭、支持購買符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建商品房等內(nèi)容。

??國家稅務(wù)總局大連市稅務(wù)局則放寬了個人購買家庭首套房、二套房契稅優(yōu)惠政策適用范圍，將個人住房契稅優(yōu)惠面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提升至140平方米。

??許多可以疊加使用的政策，令不少猶豫不決的潛在購房客戶加速下場買房。2025大連春季房交會線上展將持續(xù)到3月31日，大連市、區(qū)兩級購房補(bǔ)貼政策也將持續(xù)至月底。

??3月、4月是傳統(tǒng)銷售旺季，房企提升推盤速度，同時(shí)“好房子”也在加速走入市場，并影響市場走向。

??本屆春季房交會舉辦首日，首屆大連“好房子”論壇舉辦，眾多業(yè)內(nèi)人士就建設(shè)“好房子”發(fā)表了各自觀點(diǎn)。貝殼找房大連站市場總監(jiān)于洋提出“產(chǎn)品+服務(wù)”雙輪驅(qū)動模式，強(qiáng)調(diào)用戶體驗(yàn)是居住品質(zhì)的核心競爭力。大連新峰房地產(chǎn)顧問有限公司王勇認(rèn)為，大連房地產(chǎn)市場呈現(xiàn) “量價(jià)企穩(wěn) + 改善主導(dǎo)”的特征，產(chǎn)品設(shè)計(jì)向功能復(fù)合化、空間場景化、居住品質(zhì)化方向升級。金地大連設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人孫囡以具體項(xiàng)目為例，提出第五季全維科學(xué)動線的好房子建設(shè)理念，分享了“未來人居”居住理念與綠色建筑實(shí)踐。

??記者注意到，論壇活動期間，遼寧省和大連市媒體進(jìn)行了線上直播，近10萬人同期觀看了“好房子”論壇。如此高的關(guān)注度，反映出改善性需求在高速增加，也反映了購房者對好房子的偏愛。

??目前，大連房地產(chǎn)市場超七成購買需求來自于“以舊換新”的改善性需求。市民張先生對當(dāng)前市場發(fā)展趨勢十分認(rèn)可：“政府補(bǔ)貼這么多，企業(yè)還有優(yōu)惠，我們高低也改善一下居住條件。”

??有專家認(rèn)為，大連樓市在3月份顯露出“小陽春”行情，這份熱度將延續(xù)到4月。