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??精裝改毛坯銷售、低價首開、以舊換新……5月份以來，長沙房企營銷方式多樣，新房市場成交也出現了可喜變化。

??湖南中原地產研究院發布的報告稱，5月長沙新房市場供應量有所下滑，但成交量在假期營銷和“517”樓市新政帶動下，環比有所增長，市場呈現復蘇走勢。

??數據顯示，5月長沙市內五區商品住宅供應42.24萬平方米，環比減少17%；網簽成交39.66萬平方米，環比增長10%；成交均價15202元/平方米，環比上漲3%。

??從產品看，市場分化持續，130平方米~144平方米產品為市場主力，剛需舒適型產品穩占市場主流，高端改善產品占比有所上漲。

??從細分物業看，別墅、洋房量價雙漲，大戶型住宅量漲價跌。

??從區域、板塊看，湘江新區各項指標領先市內五區，大王山北板塊成交量蟬聯首位。

??具體到內五區，5月份新房成交價格基本維持穩定。供應區域集中于湘江新區、天心區，兩區的供應量均超過10萬平方米；成交量價環比來看，湘江新區、開福區實現量價齊漲，雨花區量跌價漲，芙蓉區量價齊跌，天心區量漲價跌。

??新房市場成交出現明顯分化，洋房去化周期再創峰值，壓力上行；商辦類產品，商務公寓、商業成交環比有所增長，寫字樓需求持續低迷，整體去化均維持高壓。

??盡管新房市場成交壓力凸顯，長沙市內五區商品住宅去化周期已超過17個月，但客戶來訪量環比上月增長了30%，市場在觀望中呈現復蘇勢頭。

??從開盤項目看，新盤或紅盤的整體熱度較高，供銷量及認購率環比上升。

??5月，長沙市內五區有6個項目集中開盤，其中3個新盤首開，整體推貨781套，認購505套，整體去化率65%，環比上升9個百分點。

??位于長沙梅溪湖片區正地鐵口的招商蛇口天青府項目，性價比較高，首開去化93%；位于洋湖生態濕地公園旁的保利天瑞項目，加推的雙拼別墅為市場上的稀缺產品，去化100%。

??隨著年中業績沖刺的到來，6月長沙市六區一縣預計有35個項目推新，新房市場供應呈現回升態勢，客戶選擇面也將得以擴大，有望進一步帶動新房市場的成交。