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??“517”樓市新政以來(lái)，長(zhǎng)沙樓市整體在向好發(fā)展，但市場(chǎng)持續(xù)分化，觀望情緒仍然存在。

??湖南中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的研究報(bào)告表明，5月份以來(lái)，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)改變。“517”樓市新政前后數(shù)據(jù)有了明顯變化，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)各項(xiàng)數(shù)據(jù)全面回升，量?jī)r(jià)多次出現(xiàn)齊漲。

??數(shù)據(jù)顯示，“517”樓市新政之前，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅周平均供應(yīng)6.6萬(wàn)平方米，成交6.5萬(wàn)平方米，成交均價(jià)14670元/平方米；“517”樓市新政實(shí)施之后，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅周平均供應(yīng)12.44萬(wàn)平方米，成交10.0萬(wàn)平方米，成交均價(jià)15711元/平方米，分別環(huán)比增長(zhǎng)88%、54%、7%。

??不過(guò)，這個(gè)端午假期，長(zhǎng)沙樓市分化持續(xù)，市場(chǎng)觀望情緒較高。

??6月第1周，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)9.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少13%；網(wǎng)簽成交6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少52%。市場(chǎng)需要持續(xù)高量供應(yīng)支撐，供求出現(xiàn)暫時(shí)的周期性下滑，樓市有待政策的進(jìn)一步精準(zhǔn)發(fā)力。

??目前，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)在售的商品住宅項(xiàng)目約138個(gè)。長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣商品住宅周度開(kāi)盤(pán)去化走勢(shì)顯示，2023年周度平均去化率為60%，今年以來(lái)周度平均去化率為64%。

??從內(nèi)五區(qū)在售商品住宅項(xiàng)目來(lái)看，建發(fā)縵云、招商蛇口江山境、中建桃李九章、華潤(rùn)瑞府、招商蛇口青山府、中海閱山府、中建和悅宸光、保利天瑞、中海閱湘臺(tái)、長(zhǎng)沙北中心保利時(shí)代、金地大成雅頌等代表性項(xiàng)目去化較好。