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??上海二手房交易迎來(lái)一波熱度。

??來(lái)自安居客監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)3月，上海二手房總計(jì)成交2.02萬(wàn)套，日均成交650余套。雖然與去年同期的2.4萬(wàn)套相比略有下降，但市場(chǎng)回暖跡象明顯。

??“整個(gè)3月門(mén)店到訪量增加了約20%，同時(shí)帶看量也成功轉(zhuǎn)化為交易量。”上海中原地產(chǎn)新華路門(mén)店負(fù)責(zé)人張宏超表示，我所在門(mén)店在3月份成交了2套總價(jià)1500萬(wàn)元左右的房產(chǎn)。

??上海浦東御橋一家中介門(mén)店負(fù)責(zé)人也表示，他所在門(mén)店在3月份累計(jì)成交了10余套二手房，一些剛需購(gòu)房者在積極入市。

??目前，上海樓市的議價(jià)空間普遍在10%~20%，部分房源甚至可以達(dá)到40%。這表明，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，買(mǎi)賣(mài)雙方仍有一定談判空間。

??劉晶便是“以?xún)r(jià)換量”的受益者。他在上海浦東花木地區(qū)成功購(gòu)入了一套降價(jià)至500萬(wàn)元的房產(chǎn)，該房源在高峰時(shí)期曾標(biāo)價(jià)700萬(wàn)元。劉晶表示，經(jīng)過(guò)半年觀察，他認(rèn)為現(xiàn)在是購(gòu)房良機(jī)。

??李冰則是在出售了手上房屋后，手握300萬(wàn)元現(xiàn)金決定置換更優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，目前他還在尋找合適房源，準(zhǔn)備擇機(jī)入手。

??值得關(guān)注的是，當(dāng)前上海二手房市場(chǎng)500萬(wàn)元以下房源為成交主力，其中“老破小”房源較受歡迎。上海中原地產(chǎn)花木區(qū)域門(mén)店負(fù)責(zé)人潘雪蓮表示，今年以來(lái)，上海中環(huán)、內(nèi)環(huán)內(nèi)200萬(wàn)元至300萬(wàn)元“老破小”房源價(jià)格創(chuàng)新低。

??自去年底上海出臺(tái)樓市放松政策以來(lái)，購(gòu)房者首先看重地段優(yōu)勢(shì)和配套成熟的房源，其中144平方米以下總價(jià)1000萬(wàn)元左右房源迎來(lái)了一波成交高潮。相比之下，500萬(wàn)元以?xún)?nèi)房源成交并不活躍。

??隨著政策效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，加之“老破小”又迎來(lái)一波降價(jià)潮，累計(jì)跌幅達(dá)30%左右，導(dǎo)致一些板塊內(nèi)帶有學(xué)區(qū)功能的“老破小”房源迎來(lái)一波成交高潮。

??58 安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波分析，當(dāng)前買(mǎi)家對(duì)二手房市場(chǎng)興趣的增加主要有三個(gè)原因：首先，二手房具有直觀性，買(mǎi)家能夠直接看到房屋實(shí)際狀況，避免受到期房等不確定因素影響；其次，隨著市場(chǎng)調(diào)整，一二手房?jī)r(jià)格倒掛情況逐漸消失，二手房議價(jià)空間顯現(xiàn)，價(jià)格普遍要低于同區(qū)域內(nèi)的新房；最后，近年來(lái)新房質(zhì)量投訴頻發(fā)，導(dǎo)致買(mǎi)家對(duì)新房質(zhì)量的預(yù)期降低，因此更傾向于選擇二手房。

??易居研究院院長(zhǎng)楊紅旭預(yù)計(jì)4月上海樓市成交熱度將延續(xù)，但成交不確定性仍存，“高性?xún)r(jià)比房源減少，市場(chǎng)可能進(jìn)入拉鋸階段，購(gòu)房者需合理選擇。”

??（應(yīng)受訪者要求，文章李冰 張晶為化名）