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??市場情緒“六連降”，政策效應下北上廣深房價上漲預期增強

??根據(jù)最新公布的2023年8月份市場情緒指數(shù)數(shù)據(jù)，重點50城情緒指數(shù)連續(xù)6月回落，處于觀望區(qū)間低位。從周度來看，最新一周（第36周）一線城市情緒指數(shù)止跌回升，“認房不認貸”等政策逐步顯效。8月下旬以來重磅利好頻出，預計下月50城情緒指數(shù)有望觸底反彈。從城市來看，北上廣深在“認房不認貸”落地后，預計接下來房價有望穩(wěn)定上漲，成都、重慶、蘇州等重點二線城市房價也迎來回升可能。

??一、重點50城情緒指數(shù)“六連降”，36周一線情緒指數(shù)止跌回升 

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年8月，重點50城市場情緒指數(shù)為-0.78，較上月下降0.05，連續(xù)6月回落，處于觀望區(qū)間低位，接近低迷區(qū)間邊界。8月市場情緒指數(shù)幾近觸底，達到近年來的低谷，8月下旬以來，住建部等多部門接連祭出救市大招，包括統(tǒng)一下調(diào)首套房和二手房首付比例下限以及降低存量首套房貸利率等，北上廣深以及成都、長沙、武漢、佛山等核心一二線城市相繼官宣執(zhí)行“認房不認貸”政策，樓市松綁政策小高峰到來，市場即將邁入復蘇周期。市場情緒目前已經(jīng)降至歷史低谷，預計下月有望迎來觸底反彈。

??分等級來看，8月份一線城市情緒指數(shù)保持平穩(wěn)態(tài)勢，二線、三四線城市情緒指數(shù)全部下滑。其中，一線城市情緒指數(shù)為-0.5，較上月持平，繼續(xù)領(lǐng)跑各等級城市。一線城市情緒指數(shù)連續(xù)兩月保持在-0.5的水平，相較于其他城市，一線城市穩(wěn)定性更強，8月份中央端出臺多項重磅政策，北上廣深也相繼表態(tài)落實房地產(chǎn)優(yōu)化政策，并且在8月30日-9月1日相繼官宣了“認房不認貸”，預計下月在情緒指數(shù)上將會有更加顯著的體現(xiàn)，情緒指數(shù)有望獲得明顯提升。二線城市情緒指數(shù)為-0.81，較上月回落0.06，至此，本月二線情緒指數(shù)正式由觀望邁入低迷區(qū)間；三四線城市情緒指數(shù)為-0.78，較上月回落0.02。