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??房價篇：百城二手住宅市場均價連續5月下滑，房價下降城市數量達近三年次高峰

??一、2023年7月百城二手住宅市場均價環比下降0.28%，房價連續5月維持降勢

??據諸葛數據研究中心監測數據，2023年7月100個重點城市二手住宅市場均價為15510元/平方米，環比下降0.28%，較上月收窄0.09個百分點，同比下降1.49%，較上月擴大0.26個百分點。進入2023年，一季度隨著疫情防控全面放開，疊加前期利好政策發酵，積壓的購房需求集中釋放，市場活躍度較高，二手房市場均價連續兩月穩步回升，但是這一輪回溫持續性不足，3月市場均價止升轉降，隨著積壓需求逐步釋放完畢，需求端略顯乏力，市場活躍度下滑，加之重點城市掛牌量持續走高，供需雙方失衡，價格上漲動力減弱，市場均價連續5個月下滑，同比也連續5個月維持負增長，且同比跌幅逐月擴大，市場下行壓力凸顯。7月底，從中央到地方對房地產的表態頻率提升。7月24日，中央政治局會議對房地產定調，提出適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求；7月28日，住建部部長倪虹提出大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；隨后7月29-31日，北上廣深四大一線城市接連發聲響應，預計具體的房地產政策落地節奏將會加快，松綁力度有望加大。展望后市，政策端已經釋放利好信號，但具體政策的落地還需時間，并且市場信心的修復也不是一蹴而就的，預計短期內二手房市場仍然保持穩中趨降的態勢，后續降幅有望收窄。

??從漲跌城市數量來看，7月份29城二手住宅市場均價上漲，較上月減少4個，平均漲幅為0.52%，漲幅較上月收窄0.01個百分點；71城二手住宅市場均價下跌，較上月增加5個，平均跌幅為0.72%，跌幅較上月收窄0.14個百分點。7月份，價格下降城市數量再度增加，達到近三年來的次高峰，市場面臨的下行壓力加大。在當前市場前景不明朗加上就業形勢嚴峻、居民預期收入下降等因素的共同影響下，業主信心不足，降價出售的意愿增強。

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