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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）8月4日，國家發(fā)展改革委、財(cái)政部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局四部門聯(lián)合召開新聞發(fā)布會(huì)，介紹“打好宏觀政策組合拳，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”有關(guān)情況。

??在房地產(chǎn)方面，各部門也給出了最新表態(tài)，其中涉及到有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率、滿足居民剛性和改善性住房需求、支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，穩(wěn)步推進(jìn)租賃住房貸款支持計(jì)劃在試點(diǎn)城市落地、推進(jìn)超大特大城市城中村改造以及防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)等熱點(diǎn)問題。

??依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率

??中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在會(huì)上表示，近年來企業(yè)貸款利率下降成效明顯，未來還將繼續(xù)發(fā)揮好貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革效能和指導(dǎo)作用，指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

??事實(shí)上，對(duì)于存量個(gè)人住房貸款利率的調(diào)整，近期官方已是頻繁發(fā)聲。

??此前在7月14日，鄒瀾就提到：按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。8月1日，央行再次表態(tài) “指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”。證券日?qǐng)?bào)也在8月3日發(fā)表文章表示“下調(diào)存量個(gè)人房貸利率宜早不宜遲”。

??58安居客研究院院長張波表示，目前來看，存量個(gè)人住房貸款利率的下調(diào)的方向已經(jīng)明確，目前主要政策在具體制定層面。

??此次央行再次提到“指導(dǎo)銀行有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”，表明降低存量房貸利率有望盡快進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性操作階段。

??而就在8月3日，鄭州也打響近期樓市優(yōu)化政策的”第一槍“。在近期呼聲較高的“下調(diào)存量房貸利率”層面，鄭州此次新政有了明確表態(tài)，提出鼓勵(lì)在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費(fèi)預(yù)期。

??更好地滿足居民剛性和改善性住房需求

??鄒瀾表示，下一階段，人民銀行將認(rèn)真落實(shí)中央政治局會(huì)議部署，貨幣政策工具將支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。人民銀行將延續(xù)實(shí)施保交樓貸款支持計(jì)劃至2024年5月末，同時(shí)穩(wěn)步推進(jìn)租賃住房貸款支持計(jì)劃在試點(diǎn)城市落地。

??同時(shí)，國家發(fā)展改革委副秘書長、綜合司司長袁達(dá)透露，目前各部門正在抓緊落實(shí)6月份針對(duì)二季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)新變化而出臺(tái)的各項(xiàng)儲(chǔ)備政策。其中包括引導(dǎo)市場(chǎng)利率下行，促進(jìn)汽車等大宗商品消費(fèi)，推進(jìn)超大特大城市城中村改造和平急兩用公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有序擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)行規(guī)模等政策措施。

??袁達(dá)表示，下一步，將積極擴(kuò)大國內(nèi)需求，實(shí)施好恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的系列政策，促進(jìn)汽車等大宗消費(fèi)，大力激發(fā)民間投資活力，加快推進(jìn)“十四五”規(guī)劃102項(xiàng)重大工程及其他經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重大項(xiàng)目。同時(shí)，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴(kuò)大有效投資等方面加強(qiáng)政策儲(chǔ)備，不斷釋放超大規(guī)模市場(chǎng)潛力。

??穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展

??對(duì)于房地產(chǎn)等領(lǐng)域存在的隱患，袁達(dá)在會(huì)上表示，要防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。系統(tǒng)謀劃、精準(zhǔn)施策，穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、金融等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)隱患。延續(xù)實(shí)施支持“保交樓”工作、幫助處置不良資產(chǎn)等階段性政策。同時(shí)，在防范化解內(nèi)外部風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)等方面加強(qiáng)政策儲(chǔ)備牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。

??而就在前一日，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝在主持召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會(huì)時(shí)也強(qiáng)調(diào)，中國人民銀行將加強(qiáng)金融、財(cái)政、產(chǎn)業(yè)等政策協(xié)調(diào)配合，引導(dǎo)金融資源更多流向民營經(jīng)濟(jì)，制定出臺(tái)金融支持民營企業(yè)的指導(dǎo)性文件；推進(jìn)民營企業(yè)債券融資支持工具擴(kuò)容增量，強(qiáng)化金融市場(chǎng)支持民營企業(yè)發(fā)展。在房地產(chǎn)金融方面，潘功勝表示，要精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??張波表示，從目前表態(tài)來看，管理層對(duì)于房企風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注度依然較高。下一步強(qiáng)化對(duì)房企“保交樓”落實(shí)，強(qiáng)化對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的融資支持，加大對(duì)出險(xiǎn)房企的全方位診斷將是政策的重點(diǎn)。