一、與社區(qū)共同建設(shè)
綜合型養(yǎng)老社區(qū)
開發(fā)養(yǎng)老組團(tuán)
配建養(yǎng)老產(chǎn)品
插建老年服務(wù)設(shè)施
開發(fā)養(yǎng)老組團(tuán)
配建養(yǎng)老產(chǎn)品
插建老年服務(wù)設(shè)施
- 模式1：專門建設(shè)綜合型養(yǎng)老社區(qū)
- 綜合型養(yǎng)老社區(qū)是指為老年人提供的，包含養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老設(shè)施等多種居住類型的居住社區(qū)。社區(qū)中除了有為老人提供的居住建筑之外，還會(huì)有老年活動(dòng)中心、康體中心、醫(yī)療服務(wù)中心、老年大學(xué)等各類配套設(shè)施。其開發(fā)主體可以是多種多樣的，既可以是民營(yíng)企業(yè)，也可以是由政府投資進(jìn)行建設(shè)。
綜合型養(yǎng)老社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)考慮老人在居住過程中會(huì)不斷老化這一因素——老人最初入住時(shí)可能身體較為健康，但隨著年齡的增長(zhǎng)，老人會(huì)逐漸產(chǎn)生護(hù)理需求。因此在開發(fā)建設(shè)時(shí)，應(yīng)充分考慮這些因素，設(shè)計(jì)出相應(yīng)形式的居住產(chǎn)品，以滿足老人從自理到不能自理各階段身體狀況下的居住需求。例如當(dāng)老人健康自理時(shí)，可以居住在一般的養(yǎng)老住宅中；當(dāng)需要較為全面的護(hù)理時(shí)，可以選擇入住[詳細(xì)]
二、與相關(guān)設(shè)施并設(shè)
醫(yī)療機(jī)構(gòu)結(jié)合
幼兒園并設(shè)
教育設(shè)施結(jié)合
建設(shè)養(yǎng)老公寓
幼兒園并設(shè)
教育設(shè)施結(jié)合
建設(shè)養(yǎng)老公寓
- 模式5：與醫(yī)療機(jī)構(gòu)結(jié)合，就近設(shè)置養(yǎng)老設(shè)施
- 綜目前國(guó)內(nèi)一些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)希望與醫(yī)療機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系，使養(yǎng)老設(shè)施或養(yǎng)老社區(qū)與醫(yī)院就近設(shè)置、共同建設(shè)。這種“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”模式的特點(diǎn)在于，能夠?qū)?yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源引入養(yǎng)老項(xiàng)目，從而提升項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，使老人感到居住在其中較有安全保障。
與此同時(shí)，還有一些醫(yī)院直接劃分出部分閑置床位用于開辦養(yǎng)老院，這樣既能夠提高醫(yī)療資源的使用效率，又能夠滿足一些護(hù)理程度較重、普通養(yǎng)老機(jī)構(gòu)無法收養(yǎng)的老人的養(yǎng)老居住需求。以日本六甲老年公寓為例，開發(fā)企業(yè)將老年公寓與建立了合作關(guān)系的醫(yī)療機(jī)構(gòu)鄰近設(shè)置在一起，當(dāng)老人遇到突發(fā)疾病時(shí)，醫(yī)療機(jī)構(gòu)可以做出迅速反應(yīng)，令入住其中的老年人感到十分安心。[詳細(xì)]
三、與旅游或商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合
在旅游風(fēng)景區(qū)中
開發(fā)養(yǎng)老居住產(chǎn)品
與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合
開發(fā)老年公寓
開發(fā)養(yǎng)老居住產(chǎn)品
與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合
開發(fā)老年公寓
- 模式8：在旅游風(fēng)景區(qū)中開發(fā)養(yǎng)老居住產(chǎn)品
- 養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游、休閑、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)相結(jié)合是較為合適的一種模式。目前市場(chǎng)上已經(jīng)有一些開發(fā)商嘗試在開發(fā)旅游地產(chǎn)的同時(shí)，加入養(yǎng)老養(yǎng)生、康復(fù)保健、長(zhǎng)壽文化等理念。這類養(yǎng)老項(xiàng)目一般會(huì)選在具有較好的風(fēng)景資源或特色文化資源的地區(qū)，例如海南、廣西、云南等地。
此類項(xiàng)目的用地規(guī)模往往較大，各類居住產(chǎn)品、服務(wù)設(shè)施容易較為分散，因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)將養(yǎng)老居住產(chǎn)品相應(yīng)地集中布置，并注意就近設(shè)置配套服務(wù)設(shè)施，節(jié)省服務(wù)管理的人力，避免出現(xiàn)交通路線過長(zhǎng)、服務(wù)不到位或老人出行不便等問題。一些與風(fēng)景資源結(jié)合的項(xiàng)目中[詳細(xì)]
四、與國(guó)際品牌接軌
引入外資
世界連鎖老年設(shè)施
國(guó)際知名養(yǎng)老品牌共同開發(fā)
引進(jìn)管理模式
世界連鎖老年設(shè)施
國(guó)際知名養(yǎng)老品牌共同開發(fā)
引進(jìn)管理模式
- 模式10——引入外資，建世界型連鎖老年設(shè)施
- 目前一些國(guó)際養(yǎng)老機(jī)構(gòu)或投資企業(yè)試圖開拓中國(guó)市場(chǎng)，建設(shè)連鎖型老年設(shè)施，以緩解其國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老壓力。例如歐洲一些國(guó)家的養(yǎng)老服務(wù)成本非常高，他們希望能在勞動(dòng)力相對(duì)低廉的國(guó)家(如中國(guó))拓展市場(chǎng)，選擇地域和氣候條件較好的地區(qū)建立養(yǎng)老設(shè)施，讓老人在比較健康的年齡段到這里養(yǎng)老。對(duì)于我國(guó)而言，能夠借此機(jī)會(huì)引入外資，并學(xué)習(xí)國(guó)外先進(jìn)的護(hù)理、管理經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也能在一定程度上促進(jìn)就業(yè)、帶動(dòng)消費(fèi)。
例如我國(guó)老年人的居住習(xí)慣更加重視房間朝向和節(jié)能，他們比較喜歡南向，喜歡陽(yáng)光和自然通風(fēng)，重視節(jié)約用電，不習(xí)慣長(zhǎng)時(shí)間使用空調(diào)。諸如這些因素都會(huì)對(duì)養(yǎng)老項(xiàng)目的規(guī)劃形式、建筑設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理模式產(chǎn)生影響。[詳細(xì)]
五、其他模式
保險(xiǎn)業(yè)結(jié)合
護(hù)理服務(wù)也結(jié)合
自身獨(dú)特資源轉(zhuǎn)型
盤活舊的國(guó)有資產(chǎn)
護(hù)理服務(wù)也結(jié)合
自身獨(dú)特資源轉(zhuǎn)型
盤活舊的國(guó)有資產(chǎn)
- 模式12——與保險(xiǎn)業(yè)結(jié)合，利用險(xiǎn)資投資養(yǎng)老地產(chǎn)
- 目前保險(xiǎn)資金介入養(yǎng)老地產(chǎn)的情況已經(jīng)開始出現(xiàn)。從險(xiǎn)資的特征來看，由于其資金規(guī)模較大，回報(bào)要求低而周期又長(zhǎng)，相比來說更為適合投資養(yǎng)老地產(chǎn)，也有利于養(yǎng)老地產(chǎn)的靈活經(jīng)營(yíng)。未來保險(xiǎn)業(yè)可能會(huì)成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)重要的投資主體之一。
在我們所接觸到的項(xiàng)目中，曾碰到過酒店管理公司希望轉(zhuǎn)向投資養(yǎng)老地產(chǎn)的情況。這類公司具有自身獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)，一方面酒店的服務(wù)管理形式與養(yǎng)老設(shè)施有相通之處，很多經(jīng)驗(yàn)都能夠應(yīng)用于養(yǎng)老設(shè)施的管理服務(wù)中，另一方面也可以嘗試?yán)门f酒店改造為養(yǎng)老公寓，或在酒店中提供養(yǎng)老服務(wù)等。[詳細(xì)]