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??四川天府新區(qū)公園城市建設(shè)局、成都東部新區(qū)公共服務(wù)局、成都高新區(qū)公園城市建設(shè)局，各區(qū)（市）縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，相關(guān)區(qū)（市）縣行政審批局：

??為貫徹落實(shí)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境工作要求，降低制度性交易成本，提升商品房銷售政務(wù)服務(wù)效能，營(yíng)造對(duì)市場(chǎng)主體更加友好的發(fā)展環(huán)境，現(xiàn)將優(yōu)化商品房銷售政務(wù)服務(wù)有關(guān)工作通知如下。

??一、提升商品房銷售征詢效率

??屬地政府（管委會(huì)）加強(qiáng)落實(shí)土地出讓合同履約監(jiān)管責(zé)任，只對(duì)涉及產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)項(xiàng)目落地、產(chǎn)業(yè)條件落實(shí)、項(xiàng)目自持物業(yè)、不可分割銷售物業(yè)的項(xiàng)目在辦理相關(guān)批次預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）前出具征詢意見，對(duì)其他事項(xiàng)加強(qiáng)日常監(jiān)管，不再出具征詢意見。

??二、優(yōu)化成品住宅裝修信息備案方式

??開發(fā)企業(yè)可根據(jù)報(bào)規(guī)報(bào)建等實(shí)際情況，自行確定成品住宅裝修信息備案的樓棟范圍，在完成每批次預(yù)售房源最多的樣板間裝修后，可一次性辦理相應(yīng)范圍內(nèi)全部樓棟成品住宅裝修信息備案。

??三、合理確定預(yù)售許可最低規(guī)模

??商品住房項(xiàng)目可按棟辦理預(yù)售許可。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照土地出讓合同約定的開竣工時(shí)限進(jìn)行建設(shè)，屬地監(jiān)管部門須加強(qiáng)土地出讓開竣工履約監(jiān)管，依法依規(guī)對(duì)逾期項(xiàng)目進(jìn)行處置。

??四、完善網(wǎng)簽備案管理

??除登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目、定向銷售項(xiàng)目、重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才購(gòu)買的商品住房外，買賣雙方協(xié)商一致的，可以按照《成都市商品房買賣合同網(wǎng)簽備案辦法》（成住建發(fā)〔2020〕187號(hào)）規(guī)定的條件辦理網(wǎng)簽備案注銷和變更業(yè)務(wù)。進(jìn)一步優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)效能，利用實(shí)人認(rèn)證、電子簽名等技術(shù)，推廣使用房屋交易電子合同。

??本通知自2023年8月29日起實(shí)施。   

??成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??2023年8月28日