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??6月20日，國際信用評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾（以下簡稱“標(biāo)普”）將中國海外發(fā)展有限公司（以下簡稱“中國海外發(fā)展”）的長期發(fā)行人信用評級從“BBB+”展望穩(wěn)定上調(diào)至“A-”展望穩(wěn)定，并將該公司未償付的高級無擔(dān)保票據(jù)評級上調(diào)至“A-”。

??“這既在預(yù)期當(dāng)中，又在意料之外。”浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬在接受記者采訪時表示，她所在的浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院近來一直在跟蹤海外咨詢機(jī)構(gòu)和媒體對中國房地產(chǎn)市場的評價(jià)，發(fā)現(xiàn)從今年5月開始，釋放積極預(yù)期的正向評價(jià)明顯增多。

??“但沒有想到，作為國際上最具影響力的信用評級機(jī)構(gòu)之一的標(biāo)普，能夠如此快地上調(diào)中國海外發(fā)展信用評級等級。”虞曉芬說，這是對我國今年以來中央和各地出臺的一系列房地產(chǎn)新政的認(rèn)可，特別是建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，收購已建成存量商品房用作保障性住房（包括收舊換新）等超常規(guī)工具的運(yùn)用，在改善中國房地產(chǎn)企業(yè)資金流狀況尤其是償債能力方面收到了積極的效果。

??“綜合來看，標(biāo)普上調(diào)中國海外發(fā)展評級，是在房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力、市場預(yù)期逐步修復(fù)的背景下，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)態(tài)勢的標(biāo)志性積極反應(yīng)。”虞曉芬補(bǔ)充說。

??“標(biāo)普上調(diào)中國海外發(fā)展評級，表明國際機(jī)構(gòu)對我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的預(yù)期正在改善。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水同樣認(rèn)為，“5·17新政”實(shí)施以來，有關(guān)部門實(shí)施大力度的支持政策，重點(diǎn)城市陸續(xù)調(diào)整放松房地產(chǎn)政策等，激發(fā)了需求、穩(wěn)定了市場。近一個月來，上海、深圳、杭州等城市房地產(chǎn)市場活躍度明顯提高，政策效果也在逐漸顯現(xiàn)，這些將帶動我國房地產(chǎn)市場發(fā)生積極變化。“因?yàn)椋瑖H機(jī)構(gòu)對企業(yè)評級，部分因子是要考慮企業(yè)所處行業(yè)環(huán)境指標(biāo)，房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期改善也會帶動企業(yè)評級上行。”

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，標(biāo)普上調(diào)中國海外發(fā)展評級，主要是基于5月17日央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門聯(lián)合召開房地產(chǎn)政策吹風(fēng)會后推出的一系列去庫存政策“組合拳”。“這意味著，這些利好政策在市場端收到了一定的效果。”李宇嘉說。

??此外，劉水還表示，標(biāo)普此次上調(diào)中國海外發(fā)展評級，也是在向國際資本市場傳遞積極信號，有利于房地產(chǎn)企業(yè)國際融資。與此同時，也表明中國海外發(fā)展的經(jīng)營獲得了國際機(jī)構(gòu)的認(rèn)可和肯定。“這是近兩年來國際評級機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)評級的首次上調(diào)，釋放了我國房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的一個信號。”

??數(shù)據(jù)顯示，2023年，中國海外發(fā)展銷售額、營業(yè)收入均增長超過5%，在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整下，企業(yè)經(jīng)營業(yè)績還實(shí)現(xiàn)明顯增長。“這充分說明，隨著年初以來各地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)落地，對于企業(yè)推動開工、施工進(jìn)度起到了極大的提振作用，緩解了企業(yè)短期的現(xiàn)金流壓力。”劉水說，中國海外發(fā)展通過構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)了企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

??他表示，中國海外發(fā)展聚焦核心城市、主流需求的策略，商業(yè)等非傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)經(jīng)營業(yè)績獲得較大成績，同樣表明中國海外發(fā)展在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面取得了明顯成效。

??這與李宇嘉的觀點(diǎn)不謀而合。李宇嘉認(rèn)為，“企業(yè)布局熱點(diǎn)城市，享受市場企穩(wěn)的利好”也是標(biāo)普上調(diào)中國海外發(fā)展評級的一個原因。他說，對于中國海外發(fā)展來說，一直堅(jiān)持“主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品”的發(fā)展策略，將土地儲備和在售項(xiàng)目主要布局在熱點(diǎn)城市，享受市場企穩(wěn)帶來的現(xiàn)金流和業(yè)績穩(wěn)定的好處。“綜合來看，政策面、市場面、資金面等多重利好，促進(jìn)了企業(yè)經(jīng)營業(yè)績實(shí)現(xiàn)明顯增長。這必將引領(lǐng)企業(yè)發(fā)揮標(biāo)桿示范作用，積極促進(jìn)和帶動我國房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。”