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中信建投證券房地產和建筑行業首席分析師  竺勁

??9月20日，2024中國房地產企業品牌價值測評成果發布會暨第十四屆房地產品牌發展高峰論壇在杭州舉行。

??中信建投證券房地產和建筑行業首席分析師竺勁在《宏觀經濟形勢與房地產市場判研》的主題演講中提到，目前整個宏觀經濟會保持平穩，對于偏弱的內需已經開始考慮或者已經在采取比較多的行動。

??房地產行業內部還處于一個調整的過程當中。第一，房地產市場目前的需求偏弱，一線城市房價也出現了回調，但從另外一個層面看，政策的重大轉向已經對房地產過去的一些政策進行了糾偏。

??5月份限購限貸的大幅放松以后，重點城市從同比的角度來看，數據是比較好的，但是從環比的角度來看，政策的效果略有減弱。二手房市場表現比較好，新房市場還有比較大的壓力；高能級的城市表現相對較好。

??在北京、上海、廣州、深圳、杭州5個城市當中，深圳從銷量的角度來看表現最佳，二手房的掛牌量比較高，新房存在比較多的降價，政府推出的很多人才安居房，都對深圳的樓市產生了一定的壓力。深圳目前的市場表現為“人口流入+消費降級”，買房是一種消費行為，但是新進入的購房人購買力相對比較差，所以導致了二手房市場比較好，以及量增價跌這樣一種現象。相信在未來，北京和上海的量會維持穩定，而價格會再度出現分化。量升（穩）價跌的市場環境對市場主體提出了更多的考驗，政府的政策供給也變得更為重要。

??土地市場在調整的過程當中向一線城市更為集中。開發商目前資金面是有所改善的，但投資還是偏謹慎。很多一線的開發商的投資強度降了20-30個點，某種意義上是一個急劇的收縮，在土地市場上找機會比較難。在一個量升價跌的市場，如何去操作、如何去降維打擊或者說找到別的方式去做，是比較難的，所以目前開發商采取一個謹慎的投資態度。