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??9月11日下午4點(diǎn)，頗受外界關(guān)注的海口市核心濱海區(qū)海口灣片區(qū)A0702地塊使用權(quán)出讓競(jìng)價(jià)結(jié)束，兩家參與企業(yè)經(jīng)過5輪報(bào)價(jià)，最終?？谥泻Ｅd業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以高出起始價(jià)40萬元，即179368.968萬元最高報(bào)價(jià)競(jìng)得該地塊，合樓面價(jià)13000元/平方米。

??據(jù)天眼查信息顯示，中海興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年在?？诔闪?，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)，法定代表人為劉顯勇，通過股權(quán)穿透，其控股公司為中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)成員。

??至此，這宗被外界稱為海口灣“王中王”的地塊終于“名花有主”。

??記者了解到，該地塊共兩家企業(yè)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，用戶[19868306]從9月11日中午1時(shí)46分從起始價(jià)179328.968萬元開始報(bào)價(jià)，而用戶[30306347]在卻在時(shí)隔兩個(gè)小時(shí)后，增加了10萬元即報(bào)價(jià)179338.968萬元。

??之后，兩家參與企業(yè)再次經(jīng)過3輪競(jìng)價(jià)，最終用戶[19868306]，即海口中海興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以179368.968萬元的最高報(bào)價(jià)，“鎖定”了A0702地塊。

??記者發(fā)現(xiàn)，雖然競(jìng)價(jià)過程看起來有些激烈，但雙方都不敢大幅度加價(jià)，均以10萬元/次的競(jìng)價(jià)增價(jià)幅度追擊。顯然表露出了企業(yè)拿地的謹(jǐn)慎態(tài)度。

??但按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)人士此前分析預(yù)測(cè)，A0702地塊最高報(bào)價(jià)應(yīng)該在20億元以上。此成交價(jià)多多少少出乎外界的意料之外。

??剛剛成交的A0702地塊（城鎮(zhèn)住宅用地，即市場(chǎng)化商品住房占97%)，其使用權(quán)面積68972.68平方米（103.46畝），地塊位于?？谑泻诵臑I海區(qū)的?？跒称瑓^(qū)，即?？跒称瑓^(qū)紫荊路與紅棉西路交叉口東北側(cè)，屬?？跒称瑓^(qū)絕版的一線海景地塊。

??根據(jù)?？谑泻诵臑I海區(qū)?？跒称瑓^(qū)A0702地塊規(guī)劃條件，該地塊內(nèi)需配建一所3班托兒所，建筑面積不小于650平方米。另外，需配建文化站、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、老年人日間照料中心及超市型菜市場(chǎng)等，共計(jì)計(jì)容建筑面積不小于2470平方米。

??關(guān)于?？谑泻诵臑I海區(qū)A0702地塊，此前有關(guān)職能部門“動(dòng)作”頻頻，釋放的信號(hào)明顯。

??按照當(dāng)?shù)卣块T的設(shè)想，?？谑泻诵臑I海區(qū)位于?？谑兄行慕M團(tuán)北部沿海地帶，是?？谡故境鞘行蜗蟮拇翱?，也是海口努力打造世界一流城市濱水區(qū)、中國(guó)最美城市濱海區(qū)的重要元素之一。

??7月8日，?？谑匈Y規(guī)局亦發(fā)布一則公示，啟動(dòng)?？谑泻诵臑I海區(qū)A0702地塊控規(guī)修改工作，將旅館用地修改為二類城鎮(zhèn)住宅/商業(yè)/城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施混合用地，即“商改住”。

??根據(jù)公示內(nèi)容顯示，A0702地塊原用地性質(zhì)為旅館用地，容積率≤1.0，建筑密度≤20%，建筑限高≤25米，綠地率≥40%。修改后，該宗地塊用地面積不變，將旅館用地修改為二類城鎮(zhèn)住宅/商業(yè)/城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施混合用地，規(guī)劃指標(biāo)按容積率≤2.0、建筑密度≤25%、建筑限高≤100米，綠地率≥40%。

??記者從有關(guān)方面了解到，“商改住”后，A0702地塊要開發(fā)成該片區(qū)的標(biāo)桿項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益將得到大大提升。另外，該地塊項(xiàng)目建成以后，附近公服設(shè)施更加完善，人居環(huán)境將得到高品質(zhì)的提升。

??記者此前從權(quán)威渠道獲悉，A0702地塊的開發(fā)經(jīng)歷較為曲折，恒大地產(chǎn)集團(tuán)海南公司原計(jì)劃在該地塊建設(shè)超級(jí)豪華酒店項(xiàng)目綜合體，即酒店項(xiàng)目用地，后因?yàn)榉N種原因項(xiàng)目被擱置。2021年底因該地塊“土地閑置”被海口市政府收回。