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??住宅小區(qū)的物業(yè)公共收益收入有多少，用在了哪里？長(zhǎng)沙市住建局近日下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展住宅小區(qū)公共收益信息公開(kāi)活動(dòng)的通知》，明確依法應(yīng)當(dāng)公示公開(kāi)的公共收益信息須“應(yīng)亮盡亮”，使物業(yè)管理相關(guān)主體充分了解掌握公共收益收支情況，讓小區(qū)公共收益信息明明白白。

??“物業(yè)公共收益”，是指利用住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、租賃等獲取的收入，扣除法定稅收、能耗、人工等管理成本后所得收益。比如利用業(yè)主共有道路或場(chǎng)地停放車(chē)輛所得的公共停車(chē)場(chǎng)地收入，在小區(qū)內(nèi)共有區(qū)域設(shè)置廣告所得的廣告經(jīng)營(yíng)收入，利用業(yè)主共有的公共游泳池所得的經(jīng)營(yíng)收入等物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)收入等。

??除了收入部分，物業(yè)公共收益也包括經(jīng)營(yíng)人員人工成本、材料成本、水電能耗成本等物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)成本支出，以及共有部分的維修、更新、改造及日常養(yǎng)護(hù)支出，未直接抄表到戶(hù)的住宅小區(qū)的供電系統(tǒng)和供水系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)支出，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)或開(kāi)展業(yè)主活動(dòng)支出，補(bǔ)充物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。

??根據(jù)規(guī)定，長(zhǎng)沙市的物業(yè)公共收益信息的公開(kāi)，按照“誰(shuí)管理誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，已依法成立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)公共收益信息公開(kāi)，尚未成立業(yè)主大會(huì)的或到期未進(jìn)行換屆的，則由受托經(jīng)營(yíng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他主體負(fù)責(zé)公共收益信息公開(kāi)。

??該市要求，住宅小區(qū)物業(yè)公共收益原則上應(yīng)于每年的三月底前公布上一年度的信息，公示期不少于三十日。新竣工交付的住宅小區(qū)，自業(yè)主入住后的第二個(gè)年度啟動(dòng)物業(yè)公共收益公示。公開(kāi)方式應(yīng)線下線上同步公開(kāi)。其中，線下公開(kāi)渠道主要包括在物業(yè)區(qū)域主出入口、物業(yè)客戶(hù)服務(wù)中心、各單元樓棟大廳設(shè)置公示公告欄。線上公開(kāi)渠道主要包括通過(guò)物業(yè)服務(wù)APP、微信公眾號(hào)、業(yè)主微信群、樓棟管家微信朋友圈等。（趙春林）