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??“堅持因城施策”“做好調控政策儲備”“堅持現房銷售制度”“支持房地產企業合理融資”“支持海口、三亞謀劃實施城中村改造”……1月31日上午，海南省住房城鄉建設工作會議在海口以視頻會議形式召開。會議總結了2023年工作，部署2024年重點任務，明確了2024年要著力抓好9個方面的重點工作。

??據了解，在海南省政府工作報告中，今年由住建領域牽頭的重點工作有7項。包括：引導市縣因城施策、精準調控，加快構建房地產發展新模式；70%以上行政村（居）建成生活垃圾投放屋(亭)；裝配式建筑面積占新建建筑比例達75%以上；統籌化解房地產風險；加大城市更新力度；深化燃氣安全專項治理，更新改造城市燃氣老化管道約700公里等。

??其中要求，全省開工改造城鎮老舊小區268個,竣工安居房1.2萬套,籌集保障性租賃住房2700套，發放住房租賃補貼1.3萬戶。

??會議認為，結合實際看，今年海南住建領域有3項工作要高度重視。第一項是房地產工作，在2023年房地產穩運行的基礎上，采取積極穩妥措施促進房地產市場平穩健康發展，力爭完成1500億元的開發投資。二項是燃氣工作，今年計劃更新改造城市燃氣老化管道700公里，是2023年的2倍多。第三項是“博鰲標準”的制定，這項工作是國家生態文明試驗區標志工程建設的標志性成果，要達到國際先進水平。

??據了解，在博鰲零碳示范區創建中，海南堅持創新技術集成，不改變建筑風貌、不大拆大建，圓滿實現建筑節能降碳改造目的。

??中國房地產報記者從會上獲悉，今年海南住建領域著力抓好9方面的工作，其中包括“堅持因城施策，持續推動房地產業高質量發展”“堅持以需定建，持續抓好住房保障工作”等社會普遍關心的焦點問題。

??會議稱，堅持房住不炒，積極適應房地產市場供求關系新變化，做實穩市場、防風險、促轉型，提振市場信心，改善居民預期。

??在做好調控政策儲備方面，按照“大穩定，小調整”要求，精準、適度優化調整現行政策，重點從人才、招商、產業等方面更加精準發力，更好滿足各類人員的住房需求。

??在構建房地產發展新模式上，完善住房制度和供應體系，推動重構市場和保障關系，建立“人、房、地、錢”要素聯動新機制，探索房屋從開發建設到維護使用全生命周期基層性制度。

??在持續抓好住房保障工作，堅持“以需定建”，突出抓好各類保障性住房的建設質量和供給效率，持續提升住房保障水平。優化住房保障體系，支持商品住房價格高的市縣探索推進配售型保障性住房建設。

??據悉，海南今年計劃籌集各類保障性住房1.15萬套，發放住房租賃補貼1.3萬戶，竣工安居房1.2萬套。

??會議透露，支持海口、三亞謀劃實施城中村改造。在城鎮老舊小區改造中，海南將出臺鼓勵社會資本參與城鎮老舊小區改造工作意見，因地制宜實施加裝電梯、節能改造、充電樁進小區等措施，全年計劃開工改造城鎮老舊小區268個。

??會議強調，積極穩妥防范化解房地產風險，繼續統籌做好保交樓和保交付工作。具體做法包括：加強預售資金監管，堅持現房銷售制度，控制存量風險、遏制新增風險。用好房地產融資協調機制，支持房地產企業合理融資。

??據會議介紹，2023年海南房地產市場運行總體平穩，全年房地產開發投資、銷售面積、增加值增速均高于全國平均水平，商品住房銷售價格保持穩定，去化期相對合理，在行業仍處于下行周期的背景下實現了穩定增長。

??2023年，海南全省安居房開工2.5萬套，累計竣工3.3萬套，籌集建設保障性租賃住房3843套，發放住房租賃補貼1.61萬戶。在城鎮老舊小區改造方面，全省410個城鎮老舊小區全部開工，惠及約3.6萬戶居民。房地產風險化解有序推進，重大房企項目和專項借款項目保交樓工作成效明顯，交付進度均位居全國前列。

??另據統計部門數據顯示，2023年海南房地產開發投資約1171億元，較上年增長1.1%；房屋銷售面積約900萬平方米，房屋銷售額約1494億元，較上一年分別增加39.7%、36%。