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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整，房價(jià)下行壓力明顯。

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，其監(jiān)測的100個(gè)重點(diǎn)城市2023年房價(jià)收入比為11.5，相比2022年下滑6.71%，為近5年最低水平。100個(gè)城市中近9成城市房價(jià)收入比下降，各等級(jí)城市較2022年同比均有下降。其中，百城中有55城市房價(jià)收入比分布于0-10區(qū)間，數(shù)量為近5年以來新高。

??百城房價(jià)收入比連續(xù)4年下滑

??根據(jù)報(bào)告，100個(gè)重點(diǎn)城市自2020年以來房價(jià)收入比已連續(xù)4年下滑，但仍超過3-6倍的合理區(qū)間。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，2023年房價(jià)收入比下降主要在于二手房市場供應(yīng)增速大于需求增速下業(yè)主降價(jià)跑量，房價(jià)下滑。

??數(shù)據(jù)顯示，2023年百城房價(jià)均價(jià)為15034元/㎡，較2022年下跌3.66%。與此同時(shí)，人均居民收入保持穩(wěn)步上升。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測算，2023年百城居民人均可支配收入為53419元，較2022年增長3.28%。因此，房價(jià)收入比持續(xù)下滑，創(chuàng)近年來新低，居民的購房壓力進(jìn)一步緩解。

??從城市等級(jí)層面來看，較去年同比均有所下降。報(bào)告顯示，一線城市2023年房價(jià)收入比為28.5，較2022年下降3.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市房價(jià)收入比為12.3，較2022年下降7.7%。三四線城市房價(jià)收入比為8.5，較2022年下降7.3%。

??報(bào)告指出，2023年一線城市收入漲幅大于房價(jià)漲幅，整體房價(jià)收入比下降，雖然居民購房壓力有所減小，但緩解幅度最小。盡管二線城市房價(jià)面臨下行壓力，但居民人均收入不斷上漲，房價(jià)收入比不斷降低。另外，從樓市活躍度來看，三四線城市表現(xiàn)較弱，房價(jià)仍處在下行通道，房價(jià)與收入的反向變化進(jìn)一步降低房價(jià)收入比。

??超半數(shù)城市房價(jià)收入比低于10

??值得注意的是，在大多數(shù)城市房價(jià)下降的背景下，2023年房價(jià)收入低于10的城市數(shù)持續(xù)增加。各城市房價(jià)收入比受房價(jià)、居民收入等影響呈現(xiàn)分布不均衡的特征，一線及強(qiáng)二線城市仍是高房價(jià)收入比集中區(qū)域。

??具體來看，處于20以下區(qū)間的城市仍然占據(jù)絕對份額，共有95個(gè)城市，較2022年增加2個(gè)城市。其中，分布于0-10區(qū)間有55個(gè)城市，較2022年增加8個(gè)城市；10-20區(qū)間有40個(gè)城市，連續(xù)五年下降，與2022年相比減少6個(gè)城市。20-30區(qū)間城市近五年數(shù)量較為穩(wěn)定，2023年分布3個(gè)城市，30-50區(qū)間僅有2個(gè)城市。

??其中，深圳作為一線城市，房價(jià)處于高位水平，其房價(jià)收入比占居榜首，高達(dá)35.5，居民購房仍存在壓力；三亞第二，2023年房價(jià)收入比為30.8；京滬兩城穩(wěn)居第三、第四，房價(jià)收入比分別為29.8、29.4；廈門以26.4位居房價(jià)收入比第五，較去年下降2.5。

??另一方面，三四線城市受人口外流等問題影響，房價(jià)水平相對較低，居民購房壓力較小。根據(jù)監(jiān)測，全國房價(jià)收入比最低的城市為株洲，2023年房價(jià)收入比為4.3，遵義、濰坊以房價(jià)收入比分別為5.4和5.7，位居二、三位。德陽以5.9房價(jià)收入比位居第四。

??整體來看，2023年100個(gè)城市中有12城房價(jià)收入比上升，其余88城均呈下降態(tài)勢。究其原因，主要原因是預(yù)期不足，以及房地產(chǎn)市場供過于求，加之人口老齡化加劇，年輕人數(shù)量減少，對住房需求下降，房價(jià)面臨下行壓力，居民購房壓力緩解。

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心預(yù)計(jì)，2024年二手房價(jià)格仍具備下行壓力，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善，居民的購房壓力持續(xù)緩解，房價(jià)收入比整體有望降至10左右。