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??基礎大模型與不動產(chǎn)大數(shù)據(jù)首次深度融合

??近兩年來，全球人工智能學習技術突飛猛進，在開源大模型的基礎上催生出大量AI智能模型，在很多場景中改變了人們的學習和工作方式。但現(xiàn)階段的AI產(chǎn)品多為通用大模型，泛化訓練導致其專業(yè)度較低，難以滿足細分專業(yè)領域的需求，甚至對使用者產(chǎn)生誤導。

??另一方面，不動產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化發(fā)展進程加快，加之近年來全國供需結構逆轉導致企業(yè)加大降本增效，對于數(shù)字化乃至智能化的需求愈發(fā)明顯。在不動產(chǎn)垂直領域，需要能提供正確、精準、及時問答方案的AI產(chǎn)品，來幫助企業(yè)及從業(yè)者最大效率獲取精準信息和數(shù)據(jù)，第一時間以專業(yè)結論輔助決策，通過占領人工智能高地來提質增效、突破競爭、站穩(wěn)紅海。

??隨著算力成本的降低以及搜索的精準性的提高，在不動產(chǎn)垂直領域提供數(shù)字化服務的企業(yè)已經(jīng)瞄準這一藍海，希望以通用大模型賦能AI在垂直領域的應用。2024年8月，具備查數(shù)據(jù)、搜熱點、讀文件、寫報告四大功能的不動產(chǎn)行業(yè)首個AI智能產(chǎn)品“CRIC AI”正式上線，被業(yè)內(nèi)評價為“開創(chuàng)了基礎大模型與不動產(chǎn)大數(shù)據(jù)的深度融合”。該AI產(chǎn)品由克而瑞自主研發(fā)，經(jīng)過近半年的推廣試用，并經(jīng)客戶反饋不斷小步迭代，產(chǎn)品的實際應用效果不斷提升。

??據(jù)了解，CRIC AI的研發(fā)早在2023年就已啟動。克而瑞CEO張燕表示，作為全國領先的不動產(chǎn)數(shù)字化服務平臺，克而瑞在建構行業(yè)模型上具有先天優(yōu)勢，也希望成為垂類行業(yè)AI應用的先行者。

??區(qū)別于通用大模型的泛化訓練，打造真正的不動產(chǎn)行業(yè)AI模型，需要深厚的行業(yè)經(jīng)驗和知識基礎作為機器學習的“養(yǎng)料”。克而瑞通過20年的沉淀積累了豐富、實時更新的行業(yè)大數(shù)據(jù)庫，覆蓋全國400個城市，橫跨住宅、物管、城市更新、租賃、產(chǎn)城、康養(yǎng)、文旅、商辦、金融等多個細分領域，成為“喂養(yǎng)”AI的智庫。經(jīng)過反復訓練，CRIC AI可以精準理解用戶的提問，在克而瑞大數(shù)據(jù)庫中自動找到正確的數(shù)據(jù)、報告、圖表、文章等，加以總結、說明與分析，最終呈現(xiàn)出專業(yè)觀點，最大限度為用戶縮短決策時間。

??CRIC AI在不動產(chǎn)行業(yè)中大范圍的試用，也使得克而瑞在擁有自主研發(fā)AI產(chǎn)品的同時，具備了為客戶提供AI產(chǎn)品定制的能力。此外，據(jù)透露，克而瑞的整體AI應用在近期有兩大發(fā)展方向，首先是業(yè)務流方面，將應用場景從住宅開發(fā)拓展到整體不動產(chǎn)運營，其中物業(yè)領域的AI應用產(chǎn)品即將開放外測。另一大方向是工作流，在克而瑞的成熟數(shù)字化產(chǎn)品中植入AI功能，用戶可在原有產(chǎn)品中通過AI工具賦能來獲取專業(yè)結論，進一步提質增效。

??從“CRIC地產(chǎn)智投”看住宅類數(shù)字產(chǎn)品的體系化蝶變

??CRIC AI最重要的的學習養(yǎng)料之一，是2023年在上海數(shù)交所首批掛牌的“CRIC地產(chǎn)智投”。作為克而瑞旗下知名度最高的成熟產(chǎn)品系列，它是克而瑞住宅開發(fā)垂直領域一系列數(shù)字化產(chǎn)品的體系化聚合。

??例如CRIC2020，前身是克而瑞的首個產(chǎn)品CRIC數(shù)據(jù)庫，主要功能是從中宏觀層面幫助企業(yè)客戶了解城市基本面，以及土地、項目、周邊整體情況，形成區(qū)域的成交供應供求量價分析。

??又比如CRIC投資決策系統(tǒng)，在前幾年房地產(chǎn)的投資擴張階段幫助大量開發(fā)企業(yè)選擇了正確的城市板塊，成為投資輔助神器，又在市場下行階段幫助企業(yè)避免投資失誤造成更大經(jīng)營壓力。而今，隨著投資普遍從外溢回歸到核心城市，另一提供區(qū)域經(jīng)濟研究方法論的克而瑞成熟產(chǎn)品“柵格地圖”與“CRIC投資決策系統(tǒng)”進行了產(chǎn)品聚合，增加新功能，2025年即將以“投研云”的新身份亮相，不僅適配原有的投資模式，也將在客研、營銷等場景精準發(fā)力，滿足開發(fā)企業(yè)更多部門和環(huán)節(jié)的精準決策需求。

??而近兩年新研發(fā)的以C-PaaS為平臺的輕應用類產(chǎn)品，是在企業(yè)投資聚焦的趨勢下，通過從區(qū)域到板塊再到項目的數(shù)據(jù)不斷下沉，為項目公司提供一手房、二手房、客戶類等微觀數(shù)據(jù)，尤其是在原有成交數(shù)據(jù)的基礎上增加了來訪認購類數(shù)據(jù)。其另一亮點是可以基于城市各自的數(shù)據(jù)進行靈活配置。據(jù)透露，C-PaaS輕應用的北上廣深版將于近期上線。

??從中宏觀，到城市區(qū)域，再到具體項目，以上三個層面構建了克而瑞住宅開發(fā)垂直場景的數(shù)字化產(chǎn)品應用，通過針對客戶不同需求提供完整的體系化產(chǎn)品，聚合成了“CRIC地產(chǎn)智投”。從填補市場空白到成為行業(yè)標配，這一產(chǎn)品體系的創(chuàng)新、成熟乃至蝶變過程伴隨著不動產(chǎn)數(shù)字化的高速發(fā)展，也見證了大數(shù)據(jù)應用價值成為不動產(chǎn)行業(yè)的共識。疊加上海數(shù)據(jù)交易所提供的更廣闊的市場通路，或能幫助更多行業(yè)上下游企業(yè)降本增效，對沖行業(yè)裂變風險，進而服務房地產(chǎn)行業(yè)高質量發(fā)展。

??厚積20載，在不動產(chǎn)數(shù)字化道路上深耕不輟

??“CRIC地產(chǎn)智投”見證了克而瑞從國內(nèi)第一個房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫起步，連續(xù)開創(chuàng)了從行業(yè)數(shù)據(jù)到大數(shù)據(jù)，從數(shù)字化應用到數(shù)據(jù)資產(chǎn)的開放、共享、合作，從區(qū)塊鏈時代到AI時代等歷史性階段，不斷引領行業(yè)進行數(shù)字化乃至智能化轉型。

??20年前，新成立的克而瑞打造出國內(nèi)第一個房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫CRIC系統(tǒng)，以開放、透明的行業(yè)數(shù)據(jù)終結了中國房地產(chǎn)的經(jīng)驗主義粗放時代。到了2013年，大數(shù)據(jù)成為熱點，已把房地產(chǎn)“小數(shù)據(jù)”做精做透的克而瑞開啟了數(shù)據(jù)領域的多維發(fā)展，發(fā)展成了中國領先的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)服務商。2017年，中國互聯(lián)網(wǎng)的大力發(fā)展給數(shù)據(jù)的應用提供了新的可能，克而瑞創(chuàng)新研發(fā)推出“CRIC地產(chǎn)智投”等數(shù)字化應用產(chǎn)品，助力開發(fā)企業(yè)精準布局。2019年，區(qū)塊鏈的東風開始影響中國，克而瑞打造了中國不動產(chǎn)領域首個區(qū)塊鏈資管平臺，取得了在區(qū)塊鏈領域的發(fā)明專利認證。

??到了2020年初疫情來襲，克而瑞于全國居家辦公期間將旗下數(shù)字化產(chǎn)品免費提供給房地產(chǎn)企業(yè)使用，幫助大量企業(yè)解決了遠程辦公的決策難題。當年，以信息、創(chuàng)新、融合為主題的產(chǎn)業(yè)智慧化升級作為“新基建”被寫入了國家戰(zhàn)略，“數(shù)據(jù)”也正式成為國家五大生產(chǎn)要素之一，基于數(shù)據(jù)的聚集、發(fā)布、交易、開放與共建，克而瑞開始推動數(shù)據(jù)資產(chǎn)的共享與應用，初步建立起貫穿行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)的不動產(chǎn)大數(shù)據(jù)資產(chǎn)平臺生態(tài)圈。從2021年下半年開始，房地產(chǎn)市場進入下行期，克而瑞以獨樹一幟的數(shù)據(jù)服務能力為各級政府提供大量專業(yè)建議，助力不動產(chǎn)經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展。

??伴隨著數(shù)字城市、數(shù)字經(jīng)濟的打造，2023年上海成立了數(shù)據(jù)交易所，而克而瑞作為首批在上海數(shù)交所掛牌數(shù)據(jù)資產(chǎn)的企業(yè)之一，通過政府引導的數(shù)據(jù)開放、交易與合作，為開發(fā)企業(yè)、金融機構以及上下游產(chǎn)業(yè)鏈供應商創(chuàng)造了更多經(jīng)濟價值。進入2024年，克而瑞繼續(xù)深化創(chuàng)新，不僅自主研發(fā)了首個不動產(chǎn)AI應用，同時積極與中國互聯(lián)網(wǎng)巨頭企業(yè)在AI大模型工具、AI智能化應用等方面開展深度合作，引領不動產(chǎn)行業(yè)發(fā)展潮流。

??克而瑞一直在創(chuàng)新開放、精益求精的道路上深耕不綴，展現(xiàn)了拼搏進取的企業(yè)精神，也因此榮獲了上海高新技術企業(yè)、上海市優(yōu)質大數(shù)據(jù)服務供應商、“上海數(shù)據(jù)品牌”、上海DCMM貫標企業(yè)、上海數(shù)據(jù)交易所產(chǎn)品掛牌企業(yè)、上海大數(shù)據(jù)聯(lián)盟理事單位、上海數(shù)商協(xié)會理事單位、上海市“專精特新”中小企業(yè)、上海大數(shù)據(jù)行業(yè)最佳應用實踐、上海市公共數(shù)據(jù)開放與開發(fā)利用試點項目、“世界人工智能大會”區(qū)塊鏈創(chuàng)新應用示范等大量榮譽。