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??中房網訊 隨著整體市場出現“止跌回穩”趨勢，2024年第四季度以來，地方供地意愿開始顯著提升。 不僅僅是一二線土地投資熱度本身較高的城市，部分庫存壓力相對較大的城市，年末供地信心回升也更加明顯。

??據克而瑞研究中心推算，12月土地成交將達到3.3億平方米左右，環比增長97%。土地成交將迎來最為顯著的一次“翹尾”，并進一步收窄全年土地成交的同比降幅。

??12月土拍將迎“翹尾新紀錄”

??自9月末政治局會議定調止跌回穩之后，新房市場交易數據持續向好，10月、11月全國新建商品房交易網簽面積連續兩個月同比環比雙增長。一系列市場向好下，自10月起，地方供地意愿顯著復蘇。

??據統計，2024年12月將有3.8億平方米的土地迎來出讓截止時間，為年內最高。進一步對比到期建面和成交建面關系，可見9月份以來全國土地出讓率（成交建面/到期建面）穩定在85%左右，克而瑞研究中心由此推算，12月土地成交將達到3.3億平方米左右，環比增長97%。2024年土地成交累計降幅也將進一步收窄至16%，自2021年以來，首次將全年成交建面同比降幅收窄至二成以內。

??在全年土地成交規模持續收窄的大趨勢之下，克而瑞研究中心預計2024年12月土地成交規模將達到年內月均值的3.5倍，創下歷史新高。

??不過，在行業去庫存、穩市場的基本大前提之下，雖然供地規模同比仍在持續收窄，克而瑞研究中心預計2024年12月新房成交仍將有超過一成的同比降幅。但是從年末翹尾情況來看，3.5倍的“翹尾”新紀錄，還是透露出了地方供地信心的回升。

??供求雙方信心正在緩慢恢復

??具體到城市視角，不僅僅是熱點城市，部分庫存壓力較大的城市，年末供地信心回升也更加明顯，如武漢、長春、無錫等消化周期在20個月以上，其中武漢12月計劃出讓737萬平方米建面的土地，總底價達到418億元，僅一個月計劃出讓的土地規模，即超過了前面11個月的總和。

??而部分去化壓力較低，或土地投資熱度本身較高的城市，12月供地節奏保持相對平穩，年末加速供應的意愿反而不高。典型如北京計劃12月出讓土地底價132億元，僅為年內平均流速的60%，上海計劃出讓土地底價219億元，也僅為年內平均流速的1.7倍。

??值得注意的是，進一步聯系12月以來土拍成交來看，可以發現雖然供地信心的回升，但大多數城市土地溢價成交的比例有所下降，其中成都12月更是只有3%的地塊溢價成交，較前11月減少了11個百分點。12月供地節奏明顯加快的武漢、長春，地塊溢價成交的比例也在低位下行。

??克而瑞研究中心指出，在去庫存、穩定市場預期仍是行業調控主要任務的大背景之下，土地項目的去化速度和盈利空間的確定性，必然要經受投資方、融資方層層的嚴格考驗。地方層面能夠適度增加土地供給，并順利完成競拍出讓已實屬不易。

??“丁祖昱評樓市”更是強調，比數據紀錄更重要的，還是更多地方政府的供地信心，以及投融資對于市場預期的回暖。鑒于當前行業采取的預供地模式，絕大多數地塊在出讓前即已有了明確的意向買家，供應節奏的變動，在很大程度上也等同于城市供求信心的變動。尤為可喜的是，少數高庫存城市12月供地節奏也迎來大幅加快，更多的城市供求預期開始逐步進入企穩周期。