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??“截至目前，有6家企業(yè)申請(qǐng)報(bào)名，具體收購的供應(yīng)商尚未確定，目前正在對(duì)報(bào)名企業(yè)進(jìn)行盡職調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，后面還有一系列的事項(xiàng)需要完成。如果收購成功，會(huì)發(fā)布公告，請(qǐng)以官方公告為準(zhǔn)。”5月28日，杭州市臨安區(qū)方面相關(guān)單位人士表示。

??5月14日，杭州市臨安區(qū)發(fā)布一則公告顯示，經(jīng)杭州市臨安區(qū)人民政府研究決定，在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購一批商品住房用作公共租賃住房，房源要求位于杭州市臨安區(qū)范圍內(nèi)。

??公告提出，本次收購規(guī)模不超過10000平方米，現(xiàn)房或一年內(nèi)具備交付條件的期房，基本條件如下：房源以整幢作為基本收購單位，同時(shí)單套建筑面積不超過70平方米；收購房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數(shù)量滿足配比條件，即60平方米（含）以下的每套按0.6個(gè)車位比例配置，60平方米以上的每套按1.0個(gè)車位比例配置。

??臨安區(qū)還明確了收購房源的最高限價(jià)原則，收購價(jià)格以不超過周邊房源、車位的評(píng)估價(jià)作為本次收購的最高限價(jià)，最終按經(jīng)區(qū)政府審議通過的《關(guān)于收購商品住房用作公共租賃住房的具體實(shí)施方案》執(zhí)行。

??值得注意的是，若以每套70平方米計(jì)算，此次杭州市臨安區(qū)商品住房收購規(guī)模至少超過142套房子，但臨安區(qū)滿足不超過70平方米的現(xiàn)房或者期房并不多。

??據(jù)房天下平臺(tái)顯示，目前臨安區(qū)在售商品房17個(gè)，其中僅有榮上青云府、天目觀山月、柏源晶舍、桃語春福里、佳源錦盛里5個(gè)項(xiàng)目有低于70平方米的戶型。

??對(duì)于每套戶型的限制，有業(yè)內(nèi)人士表示，“整棟不超過70平方米，估計(jì)只有公寓合適了。”

??此外，也有市場(chǎng)傳聞稱，“這個(gè)收購條件不算寬松，會(huì)不會(huì)已經(jīng)有內(nèi)定的情況”。對(duì)于該傳聞，上述杭州市臨安區(qū)方面相關(guān)單位人士表示，“并不屬實(shí)。”

??據(jù)了解，杭州市臨安區(qū)負(fù)責(zé)籌建公共租賃住房28.3萬平方米，目前已經(jīng)籌建7.9萬平方米，還剩余20.4萬平方米公租房籌集任務(wù)。

??“公共租賃住房房源可以通過新建、改建、收購等方式，考慮到前兩者建設(shè)周期長(zhǎng)和資金壓力大的情況，選擇了收購方式，一旦收購成功，裝修后即可提供給保障對(duì)象入住，滿足他們的住房需求。”杭州市臨安區(qū)方面相關(guān)單位人士表示，這種收購方式在其他地方也是常有的操作，并不稀奇。

??據(jù)悉，當(dāng)商品房被收購用作公租房時(shí)會(huì)發(fā)布一個(gè)公告，邀請(qǐng)有意向的開發(fā)商或房屋所有者報(bào)名，提交符合收購條件的商品房信息。同時(shí)收購方會(huì)嚴(yán)格審核提交的信息，確保商品房滿足公租房的基本條件以及開發(fā)商未出現(xiàn)黑名單、偷稅漏稅等情況。

??此外，收購方會(huì)委托第三方評(píng)估公司對(duì)報(bào)名的商品房進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。評(píng)估完成后，第三方評(píng)估公司出具一個(gè)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，根據(jù)該價(jià)格收購方與開發(fā)商或房屋所有者進(jìn)行價(jià)格協(xié)商，找到一個(gè)雙方都能接受的價(jià)格區(qū)間。如果價(jià)格談不攏，將會(huì)導(dǎo)致交易失敗，不能完成收購商品房用作公租房。

??對(duì)于最終入圍企業(yè)將會(huì)有幾家，有內(nèi)部知情人士表示，“目前還不能確定，本次收購規(guī)模不超過10000平方米，如果有兩家企業(yè)均符合收購條件，且兩家規(guī)模加起來未超過10000平方米，那可能兩個(gè)企業(yè)都會(huì)被選中；如果其中一家企業(yè)提供的房產(chǎn)面積已接近10000平方米，那么另一家可能暫時(shí)不會(huì)被考慮。”

??資料顯示，2017年8月，浙江省人民政府發(fā)布了《浙江省人民政府關(guān)于調(diào)整杭州市部分行政區(qū)劃的通知》，臨安“撤市設(shè)區(qū)”，成為杭州第十區(qū)。

??據(jù)克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，5月20日~5月26日，受杭州市取消全面限購政策影響，杭州新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)雙漲。杭州全市共成交商品住宅1494套，環(huán)比增加133%，成交均價(jià)35744元/平方米，環(huán)比上漲23%。其中，臨安區(qū)商品住宅成交套數(shù)74套，成交均價(jià)19416元/平方米，均價(jià)環(huán)比下降9.6%。