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??“5月份看房的，比3、4月份明顯多了起來?！?月13日上午，在長(zhǎng)沙市雨花區(qū)金地大成雅頌營(yíng)銷中心，一位看房者談起來了其今年以來在長(zhǎng)沙看房后的感受。

??湖南中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)289套、5.1萬(wàn)平方米，成交552套、8.05萬(wàn)平方米。雖然環(huán)比均有所回落，客戶觀望情緒仍在，但已好于“五一”節(jié)前行情，5月長(zhǎng)沙樓市已出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。

??4月份以來，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)一方面取消限購(gòu)，另一方面規(guī)范發(fā)展二手房市場(chǎng)，樓市顯現(xiàn)出積極變化。不僅貝殼、新環(huán)境等中介進(jìn)一步積極帶看新房，隨著購(gòu)房者信心的逐步恢復(fù)，開發(fā)商的推盤意愿也漸以增強(qiáng)。新增供應(yīng)的環(huán)比增長(zhǎng)，也帶動(dòng)了成交的微漲。

??湖南中原研究院的研究報(bào)告稱，4月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)50.68萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)221%；成交36.06萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6%；成交均價(jià)14769元/平方米，環(huán)比上漲1%。

??雖然4月份長(zhǎng)沙新房成交量環(huán)比增長(zhǎng)至今年月度小峰值，但去化仍存一定壓力。截至4月底，長(zhǎng)沙新房去化周期已增長(zhǎng)至近18個(gè)月。

??從供應(yīng)區(qū)域看，4月份長(zhǎng)沙新房集中于湘江新區(qū)、天心區(qū)。在成交量?jī)r(jià)方面，僅開福區(qū)實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)環(huán)比齊漲，雨花區(qū)環(huán)比量增價(jià)跌，湘江新區(qū)環(huán)比量增價(jià)平，天心區(qū)環(huán)比量減價(jià)漲。

??值得關(guān)注的是，長(zhǎng)沙樓市分化持續(xù)。建筑面積130~144平方米的住宅，成為市場(chǎng)成交主力，剛需舒適型產(chǎn)品穩(wěn)占市場(chǎng)主流，高單價(jià)段成交占比略有增長(zhǎng)。

??體現(xiàn)在具體項(xiàng)目上，盡管中建和悅宸光、中海閱山府、保利天瑞等質(zhì)素較好的樓盤入市拉升了樓市活躍度，但5個(gè)樓盤集中開盤推出的692套住宅，開盤當(dāng)日僅認(rèn)購(gòu)388套，整體去化率56%。

??在物業(yè)細(xì)分方面，4月份受麓隱青竹湖別墅營(yíng)銷持續(xù)發(fā)力的帶動(dòng)，長(zhǎng)沙別墅成交量?jī)r(jià)齊漲；洋房成交量增價(jià)跌，大戶型住宅成交量減價(jià)漲，成交分化明顯。

??監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，預(yù)計(jì)5月長(zhǎng)沙新房供應(yīng)將持續(xù)回升。長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣可能有27個(gè)樓盤推售住宅，其中6個(gè)樓盤為新盤首開。