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??今日要聞

??土地出讓收入7月起改由稅務(wù)征收

??5月房地產(chǎn)市場階段性回調(diào)

??深房理事件涉事人員被處罰，更多調(diào)查結(jié)果有望出爐

??5月上市房企債券融資規(guī)模整體收縮

??上海房企首批集中供地集體“沉寂”

??藍(lán)光發(fā)展緊急換帥，26歲楊武正出任董事長

??聚焦>>

??財(cái)政部等四部門日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于將國有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項(xiàng)收入、海域使用金、無居民海島使用金四項(xiàng)政府非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收有關(guān)問題的通知》，明確將由自然資源部門負(fù)責(zé)征收的國有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項(xiàng)收入、海域使用金、無居民海島使用金四項(xiàng)政府非稅收入，全部劃轉(zhuǎn)給稅務(wù)部門負(fù)責(zé)征收?！锻ㄖ分赋?，此項(xiàng)劃轉(zhuǎn)工作先試點(diǎn)后推開。自2021年7月1日起，選擇在河北、內(nèi)蒙古、上海、浙江、安徽、青島、云南?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）以?。▍^(qū)、市）為單位開展征管職責(zé)劃轉(zhuǎn)試點(diǎn)，探索完善征繳流程、職責(zé)分工等，為全面推開劃轉(zhuǎn)工作積累經(jīng)驗(yàn)。暫未開展征管劃轉(zhuǎn)試點(diǎn)地區(qū)要積極做好四項(xiàng)政府非稅收入征收劃轉(zhuǎn)準(zhǔn)備工作，自2022年1月1日起全面實(shí)施征管劃轉(zhuǎn)工作。

??市場>>

??【1】5月樓市供應(yīng)低迷下總成交微降，城市冷熱不均。克而瑞研究中心報(bào)告顯示，5月，一線城市成交環(huán)比皆降，北京、廣州同比漲幅明顯收窄，上海、深圳同比更是步入下降通道。二三線城市分化加劇，重慶、杭州成交創(chuàng)年內(nèi)新高，昆明、南寧、鄭州等同比跌幅在40%附近。具體來看，29個(gè)監(jiān)測城市預(yù)計(jì)成交規(guī)模達(dá)2953萬平方米，環(huán)比下降3%。分能級(jí)來看，受調(diào)控政策影響，一線城市5月預(yù)計(jì)整體成交新房263萬平方米，環(huán)比下降20%。其中，北京成交量環(huán)比下降22%，上海成交量環(huán)比下降29%，深圳成交量環(huán)比下降19%，廣州下降12%。二三線城市中，25個(gè)監(jiān)測城市5月預(yù)計(jì)商品住宅整體成交2690萬平方米，環(huán)比下降2%。其中，武漢成交量環(huán)比下降5%、天津環(huán)比下降19%、鄭州環(huán)比下降24%，常州和合肥成交量環(huán)比下降幅度高達(dá)45%和47%，迎來階段性回調(diào)。

??【2】深圳炒房團(tuán)深房理的部分核心人物正在被查處。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站近日公布了一份“關(guān)于黃雪絨等29名從業(yè)人員被列入‘黑名單’”的通報(bào)文件，將參與炒房的中介從業(yè)人員列入黑名單，并將相關(guān)信息抄送征信機(jī)構(gòu)。據(jù)悉，此番被查處的人員中，包括星級(jí)服務(wù)牌號(hào)J117480李明君、J196888李鵬，而這兩人均與深房理事件核心人物李雪峰密切相關(guān)，屬于親屬關(guān)系。此次中介協(xié)會(huì)通報(bào)首批直接參與違規(guī)炒房、協(xié)助套取經(jīng)營性貸款、偽造購房資格等違法違規(guī)行為的從業(yè)人員，也引發(fā)更多市場人士期待深房理事件調(diào)查結(jié)果出爐。

??企業(yè)>>

??【1】在融資環(huán)境逐步收緊的背景下，5月份上市房企債券融資規(guī)模整體收縮。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年5月，上市房企單月境內(nèi)外債券融資共發(fā)行52筆，較上月減少38筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約647億元，環(huán)比減少30.9%。監(jiān)管層對(duì)于房企在股權(quán)融資、信用債等方面的監(jiān)管也在加強(qiáng)，進(jìn)一步限制了房企融資渠道?？硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計(jì)顯示，在股權(quán)融資方面，當(dāng)前上市招股書在有效期的僅有三巽控股、天泰控股、新星宇控股3家企業(yè)。非IPO股權(quán)融資發(fā)行審核也更嚴(yán)，2021年里僅有大唐控股發(fā)行1.35億港元的增發(fā)配股，而且是基于其2020年底上市IPO成功后行使的超額配股權(quán)?？硕鹧芯恐行闹赋觯?020年發(fā)布“三道紅線”以來，房企的多種融資方式一直在加碼調(diào)控。供應(yīng)鏈標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品備案額度、股權(quán)融資、永續(xù)債發(fā)行等方面也均有實(shí)操層面的進(jìn)一步調(diào)控，預(yù)計(jì)短期內(nèi)從嚴(yán)調(diào)控的政策趨勢將持續(xù)，倒推房企去杠桿，降低行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

??【2】五月伊始，上海某房企投拓負(fù)責(zé)人轉(zhuǎn)發(fā)了一張海報(bào)，上面寫著四個(gè)“拍地必中”，旁邊還附有兩行小字“叫價(jià)無人敢應(yīng)，拍地十拿九穩(wěn)”，這張略帶調(diào)侃意味的海報(bào)代表了一眾房企投拓人的祈愿。然而，在接下來參與的3城土拍中，其所在的企業(yè)顆粒無收。這其實(shí)也是眾多上海房企的遭遇。截至5月末，隨著寧波土拍落幕，全國22個(gè)重點(diǎn)城市有15個(gè)完成首批土拍，其中北京、杭州土地出讓金超過千億元，然而前幾年拿地兇猛的一些上海房企在第一輪集中供地中幾乎集體失聲。數(shù)據(jù)顯示，截至南京土拍結(jié)束，13城中，拿地金額在150億元以的上海房企僅融信一家。其中，旭輝拿地金額為55.5億元，后又在6月初的長沙、蘇州各落一子，截至目前，在集中供地中的拿地總金額為63.3億元；世茂在寧波土拍中以不到20億元的價(jià)格競得江北區(qū)一宗地塊；而禹洲和藍(lán)光截至目前幾乎未見在集中供地中拿地的消息。

??【3】風(fēng)暴中的藍(lán)光發(fā)展突發(fā)人事變動(dòng)。6月4日晚，藍(lán)光發(fā)布公告稱，公司董事長楊鏗辭去董事長職務(wù)，改選楊武正為新董事長，改選陳磊為公司副董事長。鑒于公司董事長發(fā)生變更，根據(jù)董事會(huì)專業(yè)委員會(huì)實(shí)施細(xì)則相關(guān)規(guī)定，公司對(duì)董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)人員進(jìn)行了調(diào)整。調(diào)整后的董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)人員情況如下：主任委員為楊武正,委員為寇綱、楊鏗。藍(lán)光方面表示，楊鏗卸任藍(lán)光發(fā)展董事長后，會(huì)繼續(xù)擔(dān)任藍(lán)光控股董事局主席，藍(lán)光發(fā)展董事。楊武正則將接替其父之職，帶領(lǐng)藍(lán)光渡過難關(guān)。