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??各地樓市

??5月房地產市場階段性回調

??深圳29名中介人員因參與違規(guī)炒房等被列入行業(yè)黑名單

??北京今年將確保400個老舊小區(qū)納入綜合整治計劃

??北京部分中介兜售北三環(huán)回遷房

??天津擬出商品房預售監(jiān)管新規(guī)

??浙江湖州嚴控投機炒房

??【1】5月樓市供應低迷下總成交微降，城市冷熱不均。克而瑞研究中心報告顯示，5月，一線城市成交環(huán)比皆降，北京、廣州同比漲幅明顯收窄，上海、深圳同比更是步入下降通道。二三線城市分化加劇，重慶、杭州成交創(chuàng)年內新高，昆明、南寧、鄭州等同比跌幅在40%附近。具體來看，29個監(jiān)測城市預計成交規(guī)模達2953萬平方米，環(huán)比下降3%。分能級來看，受調控政策影響，一線城市5月預計整體成交新房263萬平方米，環(huán)比下降20%。其中，北京成交量環(huán)比下降22%，上海成交量環(huán)比下降29%，深圳成交量環(huán)比下降19%，廣州下降12%。二三線城市中，25個監(jiān)測城市5月預計商品住宅整體成交2690萬平方米，環(huán)比下降2%。其中，武漢成交量環(huán)比下降5%、天津環(huán)比下降19%、鄭州環(huán)比下降24%，常州和合肥成交量環(huán)比下降幅度高達45%和47%，迎來階段性回調。

??【2】6月4日晚，深圳市房地產中介協(xié)會發(fā)布《關于黃雪絨等29名從業(yè)人員被列入“行業(yè)黑名單”的通報》。該通報顯示，針對已查實直接參與違規(guī)炒房、協(xié)助套取經(jīng)營性貸款、偽造購房資格等違法違規(guī)行為的首批從業(yè)人員，根據(jù)相關辦法，經(jīng)深房中協(xié)自律專業(yè)委員會2021年第二次會議審議通過，將黃雪絨等29人列入“行業(yè)黑名單”。深房中協(xié)表示，為貫徹落實國家有關法律法規(guī)規(guī)定，切實維護深圳市房地產市場秩序和金融管理秩序，依法做出上述通報，通報中的29人自被列入行業(yè)黑名單之日起，各會員單位不得聘用。值得注意的是，文件中提到的僅為已查實的首批人員，不排除隨著各部門調查深入，后續(xù)將有更多隱藏的投機者被公之于眾。

??【3】2021年5月25日，北京市昌平區(qū)華龍苑南里和蓬萊公寓兩個社區(qū)，迎來了市級督查組督察老舊小區(qū)改造工程的質量。4月至今，兩個月時間，北京市住建委與市紀委聯(lián)合組成的市級督查組，已經(jīng)對通州、豐臺、西城、大興、石景山、朝陽、昌平七個區(qū)18個工程質量訴求集中的小區(qū)，進行了現(xiàn)場督查。據(jù)悉，“十三五”時期，北京全市有508個小區(qū)納入老舊小區(qū)綜合整治計劃。2021年一年，納入全年綜合整治計劃的小區(qū)數(shù)量就將達到400個。這是北京在“十四五”開局之年老舊小區(qū)提速增效的例證。北京市住建委房屋安全設備處副處長周蓉表示，將力爭在“七一”前完成全年400個小區(qū)的確認任務。

??【4】 “魏公村佳苑，海淀北三環(huán)，70年大產權，送精裝修，單價7.8萬元/平方米。”這是一張樓盤宣傳單上標注的關鍵詞。在北京北三環(huán)一處公交站旁邊，興家地產的一名中介人員不時地向行人揮著手中的樓盤宣傳單。這位中介工作人員表示，在寸金寸土的海淀區(qū)魏公村地區(qū)，周邊房價普遍超過10萬元/平方米的情況下，這些關鍵詞絕對是打動客戶的核心賣點。與傳統(tǒng)中介公司做一二手商品房買賣不同，興家地產只做回遷房、安置房業(yè)務。與市場價之間較大剪刀差，是多數(shù)購房者購買回遷房的動力。以魏公村佳苑為例，其價格相當于周邊商品房的6折-8折。不過，中介想做魏公村佳苑的生意，只能在“地下”進行。該名中介人員透露，想要購買魏公村佳苑項目，首先通過拆遷辦渠道獲得回遷資格，這一方式被稱之為改底單。除了改底單的方式，另一種方式是中介與原回遷業(yè)主簽訂協(xié)議后，把房源鎖定，再尋找買家，原業(yè)主與買家簽訂房屋買賣合同，待房本下來后再過戶。相關法律人士表示，在取得房產證之前交易，無論購房者還是業(yè)主均存在較大風險。同時，值得注意的是，一位接近海淀住建委拆遷辦的人士指出，改底單是中介的騙局，整個拆遷辦沒有一個人敢給改底單。拆遷安置房是一套對應一個拆遷戶，拆誰的就補給誰。

??【5】《天津市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法》（津政辦發(fā)〔2016〕54號）即將到期，近日，天津市住建委會同相關部門將原有政策進行了修訂，擬定了《天津市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法（征求意見稿）》。據(jù)悉，新規(guī)縮短預售資金監(jiān)管期限，提高房地產開發(fā)企業(yè)資金使用效率。擴大不納入資金監(jiān)管項目范圍，明確本市經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、還遷安置住房或購房人無需向開發(fā)企業(yè)支付房價款的項目不納入資金監(jiān)管范圍。

??【6】6月4日，浙江省湖州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步加強中心城市商品住房合同管理有關事項的通知》。《通知》進一步明確了在湖房地產開發(fā)企業(yè)及相關單位在新建商品住房交易中有關合同更名、退房、銷售等操作的管理規(guī)范，旨在進一步加強房地產市場監(jiān)管，抑制投機炒房，推動湖州市房地產市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。《通知》明確，新建商品住房在辦理合同網(wǎng)簽后，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，除在父母、配偶、子女之間更名外，其他情形不得更名。實行公證搖號銷售的項目，不得更名。同時，新建商品住房在辦理合同網(wǎng)簽后，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致退房的，該房源須按原合同價格進行公示，并采用搖號、抽簽等方式公開銷售。按照新規(guī)，撤銷網(wǎng)簽后的房源將被限制，在主管部門同意公開銷售前禁止買賣。公開銷售前開發(fā)企業(yè)需提交相關退款證明。撤銷網(wǎng)簽后的房源由主管部門匯總后，在市建設局網(wǎng)站定期集中公示，公示時間不少于五天。