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??10月19日本是廣州市新滘西路以北AH050727地塊進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)拍的日子，但在前一天，廣州市規(guī)劃和自然資源局卻宣布因故終止該地塊的出讓。

??對(duì)于地塊終止出讓的原因，廣州業(yè)內(nèi)有不少揣測(cè)，包括廣州是否將跟進(jìn)取消地價(jià)的最高限制等。

??早前的市場(chǎng)消息顯示，自然資源部已于9月底給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，提及建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制和遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0的限制等。

??部分二線城市已經(jīng)開(kāi)始根據(jù)政策精神調(diào)整土地出讓規(guī)則，例如，10月17日，廈門市自然資源和規(guī)劃局掛出了一幅住宅用地的出讓公告，表示將采用拍賣方式出讓，不設(shè)拍賣底價(jià)，按照“價(jià)高者得”原則確定受讓人。據(jù)了解，之前，廈門的住宅用地采用的是“定品質(zhì)、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)＋搖號(hào)”方式出讓。

??鑒于廣州在“認(rèn)房不認(rèn)貸”、限購(gòu)放松等方面走在一線城市的前列，業(yè)內(nèi)猜測(cè)就土地出讓政策而言，廣州也有可能率先放松。

??對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，10月19日，廣州市規(guī)劃和自然資源局的相關(guān)人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，新滘西路以北AH050727地塊終止出讓是因?yàn)橐恍﹥?nèi)部問(wèn)題，并非是為了后續(xù)重新掛牌、取消土地出讓的最高限價(jià)，“目前廣州的土地拍賣規(guī)則沒(méi)有變化。”

??新滘西路以北AH050727地塊是廣州在9月18日推出的一幅商住用地，位于海珠區(qū)，地塊規(guī)模較小，占地面積約2萬(wàn)平方米，計(jì)算容積率建筑面積約5.35萬(wàn)平方米，需配建一所幼兒園和市政道路、綠地等配套。地塊的掛牌起始價(jià)約20.83億元，折合樓面地價(jià)約3.9萬(wàn)元/平方米，最高限制地價(jià)約23.96億元，折合樓面地價(jià)約4.5萬(wàn)元/平方米。競(jìng)買者繳納保證金的最后期限是10月18日17時(shí)。

??“這塊地的地段其實(shí)還不錯(cuò)，就是太貴了。”某房企的投拓人員如此表示。

??據(jù)了解，在新滘西路以北AH050727地塊100米外就是9月5日剛出讓的東方紅印刷廠地塊。彼時(shí)，保利發(fā)展以約20.3億元的底價(jià)競(jìng)得，按約11.8萬(wàn)平方米的建筑面積計(jì)算，樓面地價(jià)約1.72萬(wàn)元/平方米。不過(guò)，東方紅印刷廠地塊的出讓條件較多，需要做土壤修復(fù)、配建中小學(xué)和琶洲南區(qū)地塊留用地補(bǔ)償安置物業(yè)工程等，加上這些，土地成本將近4萬(wàn)元/平方米。

??合富輝煌廣州公司市場(chǎng)首席分析師馮佩云認(rèn)為，新滘西路以北AH050727地塊終止出讓，大概率是因?yàn)闆](méi)有開(kāi)發(fā)商報(bào)名競(jìng)價(jià)。她表示，這塊地的規(guī)模比東方紅印刷廠小，離快速路很近，周邊環(huán)境也尚待改善，而3.9萬(wàn)元/平方米起的地價(jià)決定了其供應(yīng)的將是改善型產(chǎn)品，就地塊本身的條件來(lái)說(shuō)，做改善型產(chǎn)品是有一定壓力的。

??此外，若地塊成功出讓，未來(lái)很有可能與東方紅印刷廠的產(chǎn)品同期上市銷售，在樓面地價(jià)相近的背景下，海珠區(qū)新滘西路以北AH050727地塊并不具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。“如果是前幾年，海珠區(qū)沒(méi)什么新貨供應(yīng)，這塊地可能也有房企會(huì)拿，但現(xiàn)在誰(shuí)來(lái)做難度都很大，更何況目前市場(chǎng)的不確定因素也比較多。”

??根據(jù)10月19日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，廣州的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下跌，9月份的環(huán)比跌幅為0.6%，同比跌幅為1.7%，二手房?jī)r(jià)格則連續(xù)5個(gè)月下跌，9月份環(huán)比下跌0.7%，同比下跌3.8%。