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??今日焦點

??銀保監會：險資投資非上市企業禁止直接從事房地產開發

??李克強：中國經濟今年可以實現正增長

??北京年底再掀“拿地潮”

??武漢新單價地王誕生！樓面價超3萬元/平

??10月份以來房企股權轉讓明顯增多

??恒大物業通過港交所聆訊

??高瓴資本稱無意私有化SOHO中國

??聚焦>>

??國務院總理李克強13日下午在東盟商務與投資峰會上發表視頻致辭時指出，中國現在每天新增市場主體已經恢復到去年同期水平。正是因為保住了上億市場主體，就業和民生得到了有效保障。中國人民有韌性，中國的市場主體對未來有堅定的信心。現在可以有把握地說，中國經濟今年可以實現正增長。在世界主要經濟體中，中國率先實現了恢復性增長。

??政策>>

??為規范保險資金直接投資未上市企業股權行為，加大保險資金對各類企業的股權融資支持力度。11月13日，中國銀保監會網站發布《關于保險資金財務性股權投資有關事項的通知》。《通知》一方面放開險資財務性股權投資的行業限制，同時也列出負面清單，為投資標的劃出紅線。《通知》共十條，核心內容是取消保險資金財務性股權投資的行業限制，通過“負面清單+正面引導”機制，提升保險資金服務實體經濟能力。值得注意的是，《通知》指出，保險資金開展財務性股權投資，所投資的標的企業不得直接從事房地產開發建設，包括開發或者銷售商業住宅。業內人士認為，新規中關于保險資金投資房地產的規定，符合房地產市場金融風險監管的總體監管目標，比較重要的影響在于，給保險資金可能存在以“明股實債”的方式進入房地產開發建設領域劃下明確的紅線。

??市場>>

??【1】北京多宗優質地塊的入市，掀起眾房企的補倉熱情。據克而瑞數據，2020年前10月，北京全市共成交經營性用地49宗，同比上漲0.85%，土地成交總金額同比增加26.68%。截至目前，北京年內共有4宗地塊因無人問津導致流拍，其中有2宗地塊重新調整后再次入市。其中，朝陽東壩1104-611地塊還較之前“漲”了1.78億元。同時，據悉未來將有約440億元的供地，其中僅有2宗限競房地塊。截至11月14日，北京目前加上用地預申請的待出讓宅地共計12宗，涉及海淀、石景山、朝陽、大興等多個區域。

??【2】11月13日，武漢3宗涉宅地塊集中掛牌出讓，其中，最受關注的P（2020）122號地塊，吸引了包括華潤、平安、保利、中海、大華、香港置業在內的諸多競爭者。在競價進行逾200輪時，武漢市土地交易中心因網絡負載過大暫停了競價，可見當時競價之激烈。最終，經過321輪競價后，該地塊被華潤以65.7億元總價拿下，樓面價達到30558元/平方米，成為武漢新地王。

??【3】10月份以來，各大產權交易所新增26家房地產企業掛牌轉讓股權，掛牌價共計約141.46億元。此一輪股權轉讓潮中，大房企的身影明顯多了起來。比如，富力地產11月9日公告，擬以44.1億元出售廣州國際機場綜合物流園70%股權，買家為黑石集團。幾天前，中國恒大也發公告稱，將其持有的廣匯集團40.964%股權轉讓予申能集團，以此換取148.5億元資金。近兩個月時間，中國金茂、招商蛇口、華僑城三家央企均密集傳出股權轉讓的相關消息。按照融資監管新規“三道紅線”標準，富力、恒大、金茂、華僑城等眾多房企皆有踩線。“股權轉讓暴增的直接原因是融資環境收緊。規模房企尚且需要股權變現以符合監管要求，抵御風險能力更弱的中小房企面臨的壓力更大。”克而瑞地產研究分析師朱一鳴預計，行業洗牌將會持續，房企也將放棄之前廣撒網模式的多元化策略，放棄進展不佳的業務，未來房企的股權轉讓現象將繼續增多。

??企業>>

??【1】11月15日晚間，中國恒大集團發布公告表示，恒大物業已就建議分拆及全球發售向聯交所提交聆訊后資料集。截至上半年，恒大物業已訂約為1354個項目提供物業管理服務、非業主增值服務及/或社區增值服務，覆蓋22個省、5個自治區、4個直轄市及香港逾280個城市，總在管面積2.54億平方米，簽約面積5.133億平方米。據早前報道，恒大物業集資至少20億美元，甚至最高或籌集30億美元，具體視市況而定。

??【2】11月13日，有消息稱私募股權投資公司高瓴資本與SOHO中國進行了初步談判，擬將后者私有化，交易價值或超20億美元。此外，高瓴資本在考慮承擔SOHO中國約180億元（27.2億美元）的債務，作為其杠桿收購的一部分。SOHO中國午后股價一度漲超40%至3.22港元，創7月份以來新高，市值一度達167億港元。不過，隨后高瓴資本回應稱，無意將SOHO中國私有化。SOHO中國股價也隨之跳水，最終報收2.45港元，漲幅收窄至6.99%。