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??今日焦點

??多地推進公積金互認互貸

??年內成交高價地遭遇盈利難題

??金九銀十新房成交不及預期

??10月廣州、深圳二手房市場降溫

??泰禾被傳10億美元甩賣壽險公司

??傳融創服務已獲數倍超額認購

??金融>>

??今年以來，以城市群、都市圈組團的公積金一體化，成為公積金異地互認的一個重要特征。11月11日，深圳住房公積金管理中心發布通知稱異地公積金轉入深圳實現全程線上辦理。11月5日，大南昌都市圈住房公積金異地貸款合作正式啟動，包括九江、宜春、撫州、上饒、南昌在內的五城職工可辦理都市圈內異地貸款業務。10月底，膠東經濟圈住房公積金一體化發展聯席會議召開，青島、煙臺、威海、濰坊、日照五市將推動住房公積金轉移接續和繳存信息互認。9月25日，長江中游城市群省會城市武漢、長沙、合肥、南昌與觀察員城市黃石、岳陽、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春，以及湖北省內沿江的宜昌、荊州和“1+8”城市圈內的孝感、鄂州、天門、仙桃、潛江等共20個城市的住房公積金管理中心代表簽署《長江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》，大力發展住房公積金異地個人貸款業務，拓寬住房公積金異地互認互貸范圍等。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，公積金一體化的政策，對于跨城購房群體能夠形成支持效應，另一方面，也很好地配合了各地的都市圈建設工作，有助于形成更優的人口布局。

??土地>>

??上半年土地市場在疫情之下逆勢升溫，尤其是4月以來，疫情緩解之后土地市場熱情高漲，高價地更是層出不窮，熱點城市更是“地王”頻出。二季度以來，全國樓面價TOP50地塊月度成交分布來看，4月達到峰值為12幅，受“三條紅線”政策和優質地塊減少的影響，9月份高價地數量創下二季度以來新低，僅有3幅。從城市分布來看，TOP50高價地均位于京滬廣深、廈寧杭甬八個一線和新一線城市，其中長三角占比達6成。根據CRIC最新數據測算，近半年來成交的高價地整體盈利預期堪憂，樓面價TOP50中近半數或面臨虧損，超三成高價地地房比超75%。未來兩個月仍是城市推地高峰期，供應將明顯放量，但在“緊融資”“寬供應”“限地價”一系列調控組合拳下，土地市場將延續“降溫”趨勢。

??市場>>

??【1】諸葛找房11月11日發布報告顯示，10月重點40城新房銷售面積達2239.62萬平方米，環比下降4.2%，同比上漲11.18%，受到各地調控政策頻出，疊加前期購房需求集中釋放的影響，“金九銀十”成交不及預期，但仍好于去年同期水平。諸葛找房數據研究中心分析，疫情后，新房市場熱度持續回升，6月份達到2018年以來單月成交峰值，進入7、8月份，受到全國多地收緊調控的影響，市場熱度下滑，成交量呈現回落態勢。10月份，隨著新房供應逐漸放緩，成交呈現小幅回調態勢。

??【2】根據中原地產監測的數據顯示，10月份，廣州新房市場網簽量突破“萬套大關”，累計達到11252套，環比上漲16%，同比上漲84%，是自2017年4月以來的新高。深圳10月份的新房成交雖較9月環比下降10.2%，但也依然保持在年內高位，累計網簽量達到6349套。而在新房“高歌猛進”的同時，廣深兩個一線城市的二手房市場卻有所降溫。10月份，廣州二手房網簽量為10700宗（含自助網簽），較9月的14100宗環比下降24.1%；深圳二手房網簽量（含自助網簽）共計5725套，環比大幅下滑23.6%，同比去年同期的7055套下滑18.9%。

??企業>>

??【1】三年前，泰禾投資斥資106億港元收購大新金融集團旗下壽險業務并更名“泰禾人壽”，黃其森終于拿下了心儀已久的保險牌照。而如今，深陷債務困局中的黃其森似乎只能選擇割肉這一張得之不易的保險牌照。11月12日消息稱，中國平安與陽光保險等公司有意收購泰禾投資旗下的人壽保險子公司，交易或涉逾10億美元，約合78億港元。相關知情人士透露，談判仍在進行中，且這些公司可能會決定不進行交易。對于本次的收購消息，中國平安方面表示不予置評，陽光保險亦暫未作出回應。消息一出，市場開始躁動，截至當日收市，旗下地產上市公司泰禾集團股價報3.91%，上漲幅度為4.83%。

??【2】11月12日，有報道稱，融創服務已獲數倍超額認購，計劃以招股價范圍10.55至12.65港元的中間價，即約11.6港元定價，集資逾80億港元。融創服務將于11月19日上市，此次招股引入騰訊及高瓴資本等4名基礎投資者，合共認購3.7億美元等值股份。