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??核心結(jié)論：

??1. 2024年8月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交104433套，環(huán)比下降13.2%，同比上升19.27%。累計(jì)來(lái)看，2024年1-8月重點(diǎn)14城共成交809818套，較去年同期微降0.6%。進(jìn)入8月，政策效應(yīng)減退，重點(diǎn)城市單月成交量進(jìn)入10萬(wàn)套水平。

??2. 2024年8月監(jiān)測(cè)14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量226萬(wàn)套，環(huán)比下降1.21%，同比上升12.3%。二手房去化周期為20.1個(gè)月，環(huán)比下降11%，同比上升8.5%。二手房去庫(kù)存效果漸顯，供求關(guān)系持續(xù)改善。

??3. 2024年8月，重點(diǎn)14城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為7.3%，較上月上升0.13個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.99個(gè)百分點(diǎn)，漲價(jià)房源占比四連升，8月重點(diǎn)城市業(yè)主漲價(jià)信心繼續(xù)鞏固。值得一提的是，目前重點(diǎn)14城市業(yè)主漲價(jià)信心上升，但重點(diǎn)50城業(yè)主漲價(jià)信心仍呈現(xiàn)下跌局面，能級(jí)高的城市業(yè)主漲價(jià)信心高于三四線城市。

??一、8月二手房成交量轉(zhuǎn)跌，環(huán)比下降13.2%

??根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年8月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交104433套，環(huán)比下降13.2%，同比上升19.27%。累計(jì)來(lái)看，2024年1-8月重點(diǎn)14城共成交809818套，較去年同期微降0.6%。 

??從今年二手成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看，517新政后，二手房成交量出現(xiàn)明顯的上升，尤其重點(diǎn)城市6、7月單月成交超12萬(wàn)套。進(jìn)入8月，政策效應(yīng)減退，重點(diǎn)城市單月成交量進(jìn)入10萬(wàn)套水平。展望后市，市場(chǎng)走向仍依賴于利好因素加持，9月是歷年政策出臺(tái)的窗口期，且歷年多次出臺(tái)重磅新政，若新政力度不大且出臺(tái)時(shí)間延后，預(yù)計(jì)9月成交將繼續(xù)下滑。

??分城市來(lái)看，8月監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)14城中，成交量環(huán)比均下跌，其中，杭州、大連、成都環(huán)比下降位居前三，分別為23.5%、19.8%、17.6%。同比來(lái)看，由于去年下半年成交低基期，8月成交量大部分城市高于去年同期，僅無(wú)錫、鄭州二手房成交量微跌。其他城市如深圳、東莞、大連同比漲幅均超40%。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：8月政策效應(yīng)減退，重點(diǎn)城市二手房成交量轉(zhuǎn)跌