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??中房網訊 （亞晨/文）近日，深圳發布的一則國有建設用地使用權出讓公告，引發了市場對于將推行“現房銷售”的猜測。

??深圳土拍迎來變革

??9月4日，深圳公共資源交易中心發布的A219-0080地塊使用權出讓公告顯示，該宗地塊位于寶安區航城街道、福永街道，為二類居住用地、公園綠地及交通用地，土地面積181551.54平方米（其中，居住用地98685.1平方米），地塊建筑面積289854平方米，掛牌起始價66.65億元，擬于10月8日15時出讓。

??值得注意的是，出讓公告明確要求“出讓宗地內的普通商品住房需全部實行現房銷售”，這也意味著深圳土拍市場將迎來一次新的變革。

??根據出讓條件，出讓宗地住宅部分為普通商品住房，未設置最高限制地價，因此將按照“價高者得”的原則確定競得人。

??此外，地塊可按照“交地即交證”模式辦理國有建設用地使用權出讓合同簽訂及國有建設用地使用權首次登記手續。

??宗地意向競買人須在申請確認競買資格時提供《關于“交房即發證”的承諾函》，承諾提供“交房即發證”服務，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件。

??此次深圳出讓的地塊具有非常清晰的改革導向，包括了“交地即交證、交房即發證、現房交付”等三類改革措施。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，該地塊的政策創新不是偶然，可以理解為是房地產發展新模式的重要體現。此次改革最關鍵的就是現房交付的模式，同時從改革方面看，市區或核心區域推進現房銷售的概率要更大。

??“現房銷售”漸行漸近

??事實上，這并非深圳首次嘗試現房銷售。作為改革開放的橋頭堡，深圳一直以來都在新模式探索方面走在最前。

??2016年，深圳就曾開展商品房現售試點。當年龍華區的商住用地A816-0060地塊出讓條件要求，該地塊上建設的商業、住宅等建筑物必須在竣工并取得不動產權證書后才能以現房形式對外銷售。

??2023年8月，位于寶安區的A001-0212地塊，其出讓條件中首次實行“競現房銷售建面”。根據出讓條件，現房銷售建面上限為3.55萬平方米，占住宅總建面約一半。

??而此次推出的A219-0080地塊，則是要求“全部現房銷售”。這也意味著大城市的房地產項目開始進行現房銷售的改革推進，此舉也是落實此前主管部門提出的現房銷售制度改革政策。

??8月23日，住建部副部長董建國在國新辦舉行的新聞發布會上提到，“有力有序推進現房銷售，指導地方選擇新的房地產開發項目，在土地出讓時就約定實行現房銷售，結合實踐制定配套政策。”

??實際上，目前不少地方已經推出了一批現房銷售項目，探索商品房銷售制度改革。

??據不完全統計，早在2021年，就有包括北京、西安、福州、合肥、蘇州、寧波和紹興等城市進行了現房銷售的試點工作。

??2023年以來，包括北京、深圳和鄭州等城市，已經成交了多宗現房銷售地塊。此外，其他一些城市也在鼓勵和支持房地產開發企業實行現房銷售。

??在嚴躍進看來，此類改革對購房者權益保障具有積極作用，也是減少樓盤交付和爛尾問題的重要舉措。同時也意味著后續在現房項目的融資政策、按揭貸款政策、銷售政策方面等都需要有新的制度創新，或包括一些購房合同等需要加快調整和優化。

??在業內人士看來，此次深圳的改革也意味著由期房預售向現房銷售邁出了更大一步。由于現房銷售周轉期長、會增加企業一定成本，因此對拿地房企的資金門檻要求也更高。但從長期來看，現房銷售比例會逐漸提升，這也是房地產企業優勝劣汰和轉向新模式的過程。