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??點擊查看完整版報告：[諸葛研究院]重點城市樓市成交周報第44周（10.23-10.29）

       核心結(jié)論：

??2023年第44周（10.23-10.29）監(jiān)測重點城市新房成交環(huán)比上升20.09%，二手住宅成交環(huán)比上升1.99%。分城市來看，在政策效應下杭州新房、二手房漲幅均領(lǐng)先，上海、青島、寧波等新房漲幅均在30%以上。累計方面，在十一和中秋雙節(jié)假期干擾下，10月新房、二手房累計成交尚不及9月同期。

??一、第44周重點15城新房成交環(huán)比上升20.09%，10月累計成交尚未及9月同期

??2023年第44周，監(jiān)測重點15城新建商品住宅成交量為24063套，環(huán)比上升20.09%，同比下降3.05%。銀十邁入收尾期，一線和核心二線城市落地“認房不認貸”政策已經(jīng)滿兩個月，限購政策松綁城市不斷擴圍，房企抓住政策窗口期和銀十銷售旺季積極推盤出新，帶動新房成交連續(xù)三周回升，本周達到歷史中高位水平。本周宏觀層面新一輪房改的消息傳來，給樓市帶來積極信號，同時，上海金山松綁限購，多地落實公積金貸款“認房不認貸”，寬松政策持續(xù)釋放，后續(xù)成交有望繼續(xù)回升。

????2023年第44周監(jiān)測重點城市中，9城新建商品住宅成交環(huán)比上升，其余7城成交下滑。成交上升城市中，杭州漲勢領(lǐng)先，本周新房成交2247套，環(huán)比上漲150.5%，在杭州限購范圍縮小、限購條件放松等一系列松綁新政后，杭州新房市場被激活，此前積壓的需求大規(guī)模釋放，新房成交連續(xù)三周回升，本周實現(xiàn)翻倍增長；上海漲幅位居第二，本周環(huán)比上漲43.35%，上海于本周松綁金山區(qū)限購，對市場釋放利好，成交活躍度提升；青島以39.99%的漲幅位居TOP3，本周成交2342套；寧波和佛山位居第四、五，環(huán)比漲幅均在38%以上。成交下降城市中，鄭州跌幅居首，本周成交1669套，環(huán)比下降49.7%，距離鄭州912新政出臺已經(jīng)超1個月，政策效應逐步削弱，市場活躍度有所下滑；其次為濟南和東莞，跌幅分別為43.1%和40.21%。