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??點擊查看完整版報告：[諸葛研究院]北京房地產市場監測月報（9月）

??一、9月新房供應、成交雙雙上升，近7成區域成交走高

??（一）成交：“金九”成交環比增速向好，累計成交趕超去年

??9月北京新房成交加速回升，但仍低于2020年以來同期成交水平。進入9月份，北京“認房不認貸”政策發酵，促進購房需求釋放，疊加“金九”促銷及供應力度增加，新房成交止降回升，但不及2020年以來同期成交水平，成交規模仍然具備上升空間。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年9月北京新建商品住宅成交5891套，環比上升42.9%；同比下降18.2%，同比降幅較上月擴大2個百分點。從累計成交規模來看，2023年前9月北京新房成交49945套，較2021年、2022年同期分別減少24.3%、上升7.5%。

??從季度成交來看，北京新房年內前三季度成交呈現“先升后降”態勢，一季度低位開場，二季度復蘇上升，達近兩年內季度成交新高，第三季度在7、8月成交動力持續減弱的拖累下，整體成交呈現下滑態勢。數據顯示，2023年第三季度北京新建商品住宅成交15343套，較上一季度下降18.6%。另外，9月北京“限購放松”預期落空，政策端仍然具備優化空間，預計隨著利好政策的持續加持，“銀十”有望延續復蘇態勢，四季度成交也有望翹尾收官。

??（二）價格：9月新房成交均價下跌，同比“二連漲”

??9月北京新房價格止漲轉跌，但仍處于歷史較高水平，根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年9月，北京新房成交均價為53522元/㎡，環比下跌8.1%；同比上漲18%，同比已連續2個月維持上漲態勢。另外，本月新房成交均價下降，不排除與房企為了促進去化以價換量有關。

??（三）供應、庫存：9月新房供應實現“二連增”，庫存持續微升

??9月份，北京新房供應節奏加快，供應量加速上升，環比上月近乎翻倍。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年9月新房批準上市套數5821套，環比上升93.7%，環比升幅較上月擴大56個百分點；同比下降15.4%，同比降幅較上月收窄約46個百分點。另外，在去化改善力度不及供應的情況下，庫存持續微升，去化周期拉長，數據顯示，2023年9月北京新房庫存量為88187套，環比微升0.5%，同比下降20.6%，同比呈現“六連跌”。從去化周期來看，9月去化周期為15.4個月，較上月延長0.4個月。