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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[諸葛研究院]北京房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)（9月）

??一、9月新房供應(yīng)、成交雙雙上升，近7成區(qū)域成交走高

??（一）成交：“金九”成交環(huán)比增速向好，累計(jì)成交趕超去年

??9月北京新房成交加速回升，但仍低于2020年以來(lái)同期成交水平。進(jìn)入9月份，北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策發(fā)酵，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，疊加“金九”促銷及供應(yīng)力度增加，新房成交止降回升，但不及2020年以來(lái)同期成交水平，成交規(guī)模仍然具備上升空間。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年9月北京新建商品住宅成交5891套，環(huán)比上升42.9%；同比下降18.2%，同比降幅較上月擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)。從累計(jì)成交規(guī)模來(lái)看，2023年前9月北京新房成交49945套，較2021年、2022年同期分別減少24.3%、上升7.5%。

??從季度成交來(lái)看，北京新房年內(nèi)前三季度成交呈現(xiàn)“先升后降”態(tài)勢(shì)，一季度低位開場(chǎng)，二季度復(fù)蘇上升，達(dá)近兩年內(nèi)季度成交新高，第三季度在7、8月成交動(dòng)力持續(xù)減弱的拖累下，整體成交呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2023年第三季度北京新建商品住宅成交15343套，較上一季度下降18.6%。另外，9月北京“限購(gòu)放松”預(yù)期落空，政策端仍然具備優(yōu)化空間，預(yù)計(jì)隨著利好政策的持續(xù)加持，“銀十”有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，四季度成交也有望翹尾收官。

??（二）價(jià)格：9月新房成交均價(jià)下跌，同比“二連漲”

??9月北京新房?jī)r(jià)格止?jié)q轉(zhuǎn)跌，但仍處于歷史較高水平，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年9月，北京新房成交均價(jià)為53522元/㎡，環(huán)比下跌8.1%；同比上漲18%，同比已連續(xù)2個(gè)月維持上漲態(tài)勢(shì)。另外，本月新房成交均價(jià)下降，不排除與房企為了促進(jìn)去化以價(jià)換量有關(guān)。

??（三）供應(yīng)、庫(kù)存：9月新房供應(yīng)實(shí)現(xiàn)“二連增”，庫(kù)存持續(xù)微升

??9月份，北京新房供應(yīng)節(jié)奏加快，供應(yīng)量加速上升，環(huán)比上月近乎翻倍。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年9月新房批準(zhǔn)上市套數(shù)5821套，環(huán)比上升93.7%，環(huán)比升幅較上月擴(kuò)大56個(gè)百分點(diǎn)；同比下降15.4%，同比降幅較上月收窄約46個(gè)百分點(diǎn)。另外，在去化改善力度不及供應(yīng)的情況下，庫(kù)存持續(xù)微升，去化周期拉長(zhǎng)，數(shù)據(jù)顯示，2023年9月北京新房庫(kù)存量為88187套，環(huán)比微升0.5%，同比下降20.6%，同比呈現(xiàn)“六連跌”。從去化周期來(lái)看，9月去化周期為15.4個(gè)月，較上月延長(zhǎng)0.4個(gè)月。