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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）繼9月底廣州宣布解除對(duì)部分區(qū)域限購(gòu)后，同為一線城市的上海，近日也對(duì)限購(gòu)政策做出了調(diào)整。

??10月24日，上海金山區(qū)出臺(tái)的人才安居政策提出，符合一定條件的非滬籍人才，在上海繳納社保或個(gè)稅3年以上、且在上海無(wú)住房的，可購(gòu)買(mǎi)一套房，同時(shí)購(gòu)房資格由居民家庭調(diào)整為個(gè)人。

??雖然金山位于上海遠(yuǎn)郊，但此舉仍被視為上海限購(gòu)政策松動(dòng)的重要導(dǎo)向。

??而就在此前幾日，作為熱點(diǎn)城市的杭州，也對(duì)住房限購(gòu)政策進(jìn)行了優(yōu)化。根據(jù)杭州發(fā)布的通知，將住房限購(gòu)范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)和濱江區(qū)。杭州市戶籍家庭在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)2套住房；非杭州市戶籍家庭在杭州市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅記錄的，可在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

??年內(nèi)近30城優(yōu)化住房限購(gòu)政策

??實(shí)際上，今年以來(lái)越來(lái)越多的城市正在加入放松限購(gòu)的隊(duì)伍中。

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截止10月26日，年內(nèi)全國(guó)至少已有30個(gè)重要城市優(yōu)化了限購(gòu)政策。政策調(diào)整方向包括縮小限購(gòu)區(qū)域或是全面解除限購(gòu)、取消特定面積段房屋限購(gòu)、降低本地或外地戶籍家庭購(gòu)房門(mén)檻等等。

??整體來(lái)看，除上海和廣州外，對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的范圍主要集中在二線城市和部分熱點(diǎn)三線城市。

??其中，包括紹興、中山、寧波、武漢、無(wú)錫、合肥、鄭州、福州、濟(jì)南、青島、南京、沈陽(yáng)、大連、蘭州、揚(yáng)州、嘉興、寧德在內(nèi)的17個(gè)城市目前已經(jīng)全面解除限購(gòu)措施。上海、廣州、杭州、成都、天津、廈門(mén)、珠海、西安和贛州等城市僅對(duì)部分區(qū)域放開(kāi)了限購(gòu)。同時(shí)，還有一部分城市則是在限購(gòu)條件方面做出了一定放寬。

??值得注意的是，部分城市的限購(gòu)放松呈現(xiàn)從外圍到核心區(qū)域遞進(jìn)的特點(diǎn)。以南京為例，早前南京的江北、江寧、棲霞、雨花臺(tái)、六合、溧水、高淳區(qū)已取消限購(gòu)，今年以來(lái)，放松區(qū)域擴(kuò)散到產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，而9月8日起，南京玄武、秦淮、建鄴、鼓樓四區(qū)也已放松限購(gòu)，至此南京全域解除限購(gòu)。還有中山、濟(jì)南、青島、沈陽(yáng)、鄭州和武漢等城市，也采取了類(lèi)似的方式。

??而杭州對(duì)法拍房也解除了限購(gòu)，新政明確，參與杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，取消“須符合本市住房限購(gòu)政策”限制。

??在上述城市中，長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、廈門(mén)、合肥、福州和中山等城市在限購(gòu)政策的優(yōu)化中，對(duì)多孩家庭有一定的政策傾斜。如沈陽(yáng)在全面解除限購(gòu)之前，最先落實(shí)、支持的是多孩家庭購(gòu)買(mǎi)自住房的政策。根據(jù)其規(guī)定，對(duì)生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽(yáng)行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的，可在沈陽(yáng)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房。再如中山市，在其全域放開(kāi)限購(gòu)政策之前的一個(gè)月提出，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩及以上家庭，購(gòu)房資格審核時(shí)無(wú)需提供住房證明。

??一線城市具備限購(gòu)放松空間和可能

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前這些城市取消限購(gòu)政策，是對(duì)此前中央要求調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策精神的落實(shí)，疊加近期的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，購(gòu)房市場(chǎng)將進(jìn)一步趨于活躍，對(duì)于市場(chǎng)行情具有非常好的導(dǎo)向作用。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，一線城市仍然具備限購(gòu)放松的空間和可能。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒仍然較低，復(fù)蘇依然承壓，一線城市“領(lǐng)頭羊”作用需要發(fā)力，不排除后續(xù)北京、深圳也會(huì)逐漸放開(kāi)普宅市場(chǎng)的限購(gòu)政策，但政策大概率或?yàn)榫植糠潘桑热玑槍?duì)特定群體放松、小范圍放松，或?qū)ν鈬鷧^(qū)域進(jìn)行放松。

??國(guó)金證券房地產(chǎn)首席分析師杜昊旻認(rèn)為，樓市政策寬松已進(jìn)入加速落地階段，預(yù)計(jì)后續(xù)更多城市將出臺(tái)一系列需求端寬松政策，包括但不限于二線城市全面放開(kāi)限購(gòu)限售、一線城市放松遠(yuǎn)郊區(qū)域限購(gòu)限售等。

??中信建投房地產(chǎn)首席分析師竺勁亦認(rèn)為，近期支持性政策出臺(tái)的力度加強(qiáng)、節(jié)奏加快，已觸及限購(gòu)政策，且集中于核心熱點(diǎn)城市，其他城市有望陸續(xù)跟進(jìn)。