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??9城政策寬松，供應成交環比微增。

??本周觀點

??政策：5年期LPR利率不變，太原、南昌等9城政策松綁 供應：總量小幅回升，上海3盤入圍供應TOP10 成交：總量微升，平均去化率降至44%

??政策動態

??5年期LPR利率不變
太原、南昌等9城政策松綁

??第34周（8.14-8.20），中央層面，8月15日，央行超預期調降政策利率，MLF和OMO利率分別下調15BP和10BP，最新公布的LPR數據顯示，1年期LPR利率下調10BP，5年期LPR利率維持不變。18日，證監會、央行、金監局等三部門召開電視會議，會議強調要調整優化房地產信貸政策。地方層面，太原、南昌、合肥等9城政策放松，內容主要涉及放松限購、放松限貸、放松限售、放松公積金貸款、發布購房補貼等方面。

??新增供應

??總量小幅回升
上海3盤入圍供應TOP10

??2023年第34周，全國重點城市取得預售證面積334萬平方米，較上周增長16%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海入圍項目最多，此外珠海旭日御龍花園以6.6萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??總量微升
平均去化率降至44%

??2023年第34周，各能級城市成交環比微升。具體來說，一線指數環比增長2.76點至57.51，北京、上海成交低位回升，廣州、深圳成交繼續走低。二線成交指數環比增長8.80點至45.49，蘇州、福州等成交發力，環比增幅超過70%，成都、武漢、青島等成交雖較上周有所好轉但仍不及年內周平均。三四線成交指數環比增長0.08點至67.69，肇慶、惠州等成交繼續放量，而佛山等高位回落。

??第34周，重點監測城市開盤去化率降至44%，較上周下降5個百分點。開盤項目數量方面，南京有4個項目開盤加推，武漢、泉州等有2個項目推盤，其他城市本周入市項目偏少。銷售表現方面，北京、泉州開盤項目取得60%以上平均去化率，而南京、武漢入市項目平均去化率不足10%。

??附表