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??本周觀點

??政策：央行稱已有83城下調首套房貸利率，杭州臨平區全域放松限購供應：總量繼續攀升，供應TOP10深滬甬杭各占兩席成交：成交一二線升、三四線微降，平均去化率降至52%

??政策動態

??央行稱已有83城下調首套房貸利率

??杭州臨平區全域放松限購

??第17周，中央層面，央行央行調查統計司司長阮健弘表示一季度房地產貸款增長呈上升態勢，貨幣政策司司長鄒瀾介紹截至今年3月末，在96個符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，有83個城市下調了首套房貸利率下限，有12個城市取消了首套房貸利率下限。4月20日公布的LPR利率維持不變，5年期以上LPR仍為4.3%。地方層面，杭州、寧波等9城房地產政策分類放松，需求端主要涉及放松限購、公積金、購房補貼等。

??新增供應

??總量繼續攀升，供應TOP10深滬甬杭各占兩席

??2023年第17周，全國重點城市取得預售證面積745萬平方米，較上周增長79%。重點城市供應面積TOP10項目中，深滬甬杭各占2席，深圳融湖盛景花園項目以6.1萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交成交一二線升、三四線微降

??平均去化率降至52%2023年第17周，一二線成交繼續回升，三四線微跌。具體來說，一線指數環比回升10.01點至122.04，北京成交顯著放量，廣州、深圳環比持穩，上海有所回落。二線成交指數環比回升2.52點至67.91，成都成交繼續走強并領跑，武漢、寧波等回調較明顯。三四線成交指數環比微降0.61點至115.57，佛山高位回落，東莞、惠州亦走弱，中山、九江等則環比倍增。

??第17周，重點監測城市開盤去化率52%，較上周下降7個百分點。本周杭州入市項目最多，有13個，成都、上海也有5個以上項目入市。北京單項目去化率達93%，杭州、成都、上海、漳州、南京去化率超50%，深圳、武漢等其余5個城市去化率不足5成。

??附表