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??本周觀點(diǎn)

??政策：央行調(diào)查顯示54%居民預(yù)期下季房價(jià)基本不變，合肥等7城政策放松

??供應(yīng)：總量顯著回落，滬青各2盤入圍供應(yīng)TOP10

??成交：總量全線回調(diào)，重點(diǎn)城市平均去化率降至41%

??政策動態(tài)

??央行調(diào)查顯示54%居民預(yù)期下季房價(jià)基本不變

??合肥等7城政策放松

??第15周，中央層面，央行《2023年第一季度銀行家問卷調(diào)查報(bào)告》顯示對下季房價(jià)，18.5%的居民預(yù)期“上漲”，54.1%的居民預(yù)期“基本不變”，14.4%的居民預(yù)期“下降”，13.1%的居民“看不準(zhǔn)”。住建部要求各地6月底前完成所有自建房摸底排查。地方層面，合肥、黃山、焦作等7城房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及放松限購、公積金。

??新增供應(yīng)總量顯著回落，滬青各2盤入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第15周，全國重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積253萬平方米，較上周下降67%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海入圍項(xiàng)目數(shù)量最多，青島新城海韻名邦項(xiàng)目以8.5萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??總量全線回調(diào)，重點(diǎn)城市平均去化率降至41%2023年第15周，各能級成交指數(shù)顯著回落。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比下降95.41點(diǎn)至87.01，4城成交均回落，上海、廣州環(huán)比腰斬。二線成交指數(shù)環(huán)比下降45.68點(diǎn)至61.81，10個重點(diǎn)監(jiān)測城市成交表現(xiàn)均不及上周，青島、長沙等半數(shù)城市環(huán)比降幅超過50%。三四線成交指數(shù)環(huán)比下降96.10點(diǎn)至87.69，除揚(yáng)州由于上周低基數(shù)成交環(huán)比呈正增長外，其余城市成交均下跌，溫州、佛山等規(guī)模領(lǐng)跑城市跌幅更是超過60%。

??第15周，重點(diǎn)監(jiān)測城市開盤去化率41%，較上周下降29個百分點(diǎn)。本周熱點(diǎn)城市入市項(xiàng)目數(shù)量明顯下降，上周滬杭蓉均有10個以上項(xiàng)目入市，而本周滬蓉均只有1個項(xiàng)目入市。而反觀一些低去化城市，比如南京、武漢，分別有6個、4個項(xiàng)目入市，占比增加，從而拉低了整體去化率。

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附表