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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）樓市止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)在不斷夯實(shí)。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2025年3月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有24個(gè)和10個(gè)，比上月分別增加6個(gè)和7個(gè)；同比上漲城市分別有2個(gè)和0個(gè)，與上月持平。

??整體來(lái)看，3月住房市場(chǎng)成交活躍度提升，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加；一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線(xiàn)城市環(huán)比總體降幅收窄；各線(xiàn)城市同比降幅均繼續(xù)收窄。

??新房?jī)r(jià)格上漲城市增至24個(gè)

??從各城市表現(xiàn)來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月上海以環(huán)比0.7%的漲幅位列第一，杭州和成都均以0.5%的環(huán)比漲幅緊隨其后。丹東領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅為0.7%，其次是包頭，環(huán)比跌幅為0.6%。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，得益于銷(xiāo)售端數(shù)據(jù)向好發(fā)展，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯增加，同時(shí)也說(shuō)明市場(chǎng)信心明顯提升。今年各地購(gòu)房政策環(huán)境好，房?jī)r(jià)指標(biāo)也積極向好，這也會(huì)對(duì)二季度樓市向好發(fā)展提供更大支持。

??同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)指出，房?jī)r(jià)指數(shù)上漲前列的城市特征明顯。上海是本輪樓市領(lǐng)頭羊，基本面和房?jī)r(jià)走勢(shì)非常不錯(cuò)；杭州、成都是近期市場(chǎng)關(guān)注度最高的城市，其土地交易市場(chǎng)也非常好；寧波和天津恰是樓市深度調(diào)整的代表，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)好，說(shuō)明恢復(fù)狀態(tài)不錯(cuò)，有啟發(fā)意義。

??另外，根據(jù)易居研究院測(cè)算，3月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-5.0%。總體看，環(huán)比和同比指標(biāo)都呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。

??易居研究院指出，從新房交易數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)重點(diǎn)城市3月份交易指標(biāo)保持環(huán)同比正增長(zhǎng)，說(shuō)明認(rèn)購(gòu)新房的積極性增加。同時(shí)結(jié)合一季度數(shù)據(jù)，當(dāng)前房屋交易態(tài)勢(shì)止跌回穩(wěn)持續(xù)了6個(gè)月，量的向好表現(xiàn)會(huì)在價(jià)格方面逐漸傳導(dǎo)。

??杭州領(lǐng)跑二手房

??二手住宅價(jià)格方面，杭州表現(xiàn)搶眼。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月杭州以1%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，北京（0.5%）和上海（0.4%）分列第二和第三位。秦皇島、惠州、包頭3城跌幅居首，跌幅均為0.8%。同比方面，無(wú)城市處于上漲態(tài)勢(shì)。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，3月份二手房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量從此前的3個(gè)變?yōu)?0個(gè)，說(shuō)明二手房和新房一樣，也呈現(xiàn)價(jià)格上漲城市數(shù)量增加的積極態(tài)勢(shì)。反過(guò)來(lái)說(shuō)明二手房認(rèn)購(gòu)方面不能過(guò)多觀(guān)望，尤其是好學(xué)區(qū)的房子也會(huì)上漲。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要意識(shí)到此類(lèi)價(jià)格走勢(shì)和動(dòng)向，積極入市和購(gòu)房。

??同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，3月最大的一個(gè)變化是杭州二手房漲幅最大。結(jié)合2月份深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅最大的情況，說(shuō)明一些新房交易不錯(cuò)的城市，隨著新房交易量上升，客觀(guān)上令二手房供求關(guān)系持續(xù)改善，進(jìn)而也使得價(jià)格層面出現(xiàn)積極的上漲態(tài)勢(shì)。

??根據(jù)易居研究院測(cè)算，3月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-7.3%，兩個(gè)指標(biāo)均在改善。

??易居研究院表示，近期一些重點(diǎn)城市二手房表現(xiàn)不錯(cuò)，交易甚至創(chuàng)新高，這都為價(jià)格指標(biāo)的向好發(fā)展提供了較好的基礎(chǔ)。

??樓市政策效應(yīng)顯現(xiàn)

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格自2024年12月份以來(lái)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲，二手房?jī)r(jià)格由跌轉(zhuǎn)漲。二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)止跌態(tài)勢(shì)明顯，新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，二手房?jī)r(jià)降幅收窄。整體看，樓市止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)在不斷夯實(shí)，重點(diǎn)城市止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)更加明顯。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)城市上漲數(shù)量增加，本身就是一個(gè)非常好的信號(hào)，說(shuō)明政策有效，市場(chǎng)傳導(dǎo)機(jī)制暢通。從一季度看，房?jī)r(jià)指數(shù)本身屬于止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵期，預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量會(huì)進(jìn)一步增加，進(jìn)一步說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

??相關(guān)業(yè)內(nèi)人士也表示，在降低購(gòu)房成本等系列政策推動(dòng)下，購(gòu)房者入市積極性在提高，部分城市特別是一二線(xiàn)城市逐漸見(jiàn)底，市場(chǎng)快速企穩(wěn)將是趨勢(shì)。預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”行情將延續(xù)到4月份，但熱度會(huì)稍微降低。

??此外，嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前二手房的最大特征就是價(jià)格深度調(diào)整，所以二季度是認(rèn)購(gòu)二手房的最好時(shí)機(jī)。二手房?jī)r(jià)格處于歷史低位，且目前正處于開(kāi)始小漲的初期階段，從這個(gè)角度看，對(duì)于認(rèn)購(gòu)學(xué)區(qū)房等購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要積極把握此類(lèi)形勢(shì)和認(rèn)購(gòu)住房；對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，從價(jià)格層面的表現(xiàn)看，可以適當(dāng)提價(jià)。不過(guò)，也要注意，近期一些城市取消限售，房源掛牌會(huì)增加，對(duì)周邊項(xiàng)目定價(jià)會(huì)有一定影響。