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??2024年第46周

??11月11日-11月17日，周內土地供應高位上行，成交規模也大幅攀升至年內高位，溢價率雖環比回落，仍處于年內均線上坊。重點城市本周監測供應建筑面積1600萬平方米，創年內新高，成交建筑面積1038萬平方米，環比上升79%。本周平均溢價率較上周下降2.7個百分點至4.1%，流拍率8.2%，仍低于年內均線。

??供應：本周供應總建面1600萬平方米，環比上升17%，創年內新高，不過同比下降52%，同比降幅仍在擴大，由此來看本周的供應量增加更多的還是受季節性因素所致。本周供應含宅用地平均容積率僅為1.97，低密地塊占比持續高位，如合肥瑤海區三宗宅地均要求建設為生態立體住宅（四代宅）。重點供應地塊方面，本周出讓宅地起拍樓板價絕大多數均低于1.5萬元/平方米，僅蘇州太湖新城一宗袖珍低密宅地起拍樓板價達到了1.88萬元/平方米，地塊容積率1.05，起拍總價1.36億元，建筑面積僅7000余平方米，地塊處于吳江太湖新城板塊，臨近低密項目均價約5萬元/平方米。本周出讓地塊宗起拍總價均低于20億元，出讓底價最高的為合肥經開區JK202402號宅地，起拍總價18.2億元，該地塊為原啟迪地塊，在6月27日土拍中遭遇流拍，此次再度出讓，起拍樓板價下調了約3500元/平方米。

??成交：總建面1038萬平方米，環比上升79%，創年內新高，成交金額546億元，環比上升42%。溢價率下降至4.1%，較上周減少了2.7個百分點，但仍處于年內均線以上。周內杭州、福州、成都、西安均有高溢價地塊拍出。成都錦江工業園宅地以44.4%溢價率成交，成交總價14.4億元，樓板價2.6萬元/平方米，刷新板塊新高，周邊高端項目均價約4.3萬元/平方米，地塊由潤達豐濱江競得，該房企曾在2024年4月競得同板塊一宗宅地，溢價率34%，樓板價2.34萬元/平方米。杭州周內出讓的2宗優質宅地溢價率均超過33%，其中上城區城東新城地塊容積率2.2，成交總價13.8億元，經過29輪競價由濱江集團競得，溢價率35%，樓板價4萬元/平方米，刷新了板塊樓板價新高；西湖區之江度假區地塊容積率2.2，成交總價20.6億元，由華潤置地歷經33輪競價競得，成交樓板價2.7萬元/平方米，溢價率34%。此外本周福州、廈門均有較多土地成功出讓，福州周內成交27宗，流拍3宗，成交總價123.7億元，廈門4宗地成交總價58.2億元，不過2城僅有1宗含宅地高溢價成交，處于福州名勝三坊七巷板塊，為省林業廳宿舍舊改地塊，地塊容積率1.4，占地面積0.89萬平方米，經80輪競價由福州高新區碧泉置業競得，溢價率26%，成交樓板價3.1萬元/平方米。