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??中房網訊 （亞晨/文）繼北京和上海之后，深圳也取消了普通住房標準。

　　11月19日，深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務總局深圳市稅務局等三部門聯合印發《關于取消普通住房標準有關事項的通知》（以下稱《通知》），明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，并對相關征稅問題予以明確。

　　根據《通知》，對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房和城鄉建設部公告2024年第16號）有關規定執行。

　　同時，對于個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅核定征稅，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

　　根據財政部、國稅總局和住建部此前聯合印發《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》規定，在個人出售住房增值稅方面，深圳市取消普通住房和非普通住房標準后，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

　　此外，在個人購房契稅方面，深圳適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。即：對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　分析人士認為，政策的出臺進一步降低了住房交易稅費成本，有利于提振市場信心和穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。