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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）11月19日，16屆85次廣州市政府常務會議審議通過了《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》。

??據(jù)悉，辦法明確，配售型保障性住房面向戶籍家庭和人才（含非戶籍人才）供應，重點保障人才。其中，申購人須在廣州無自有產(chǎn)權住房且申購前3年內無房產(chǎn)轉移記錄、未享受購房優(yōu)惠政策；戶籍家庭須累計繳納社保滿3年，高層次人才和博士無社保年限要求，碩士須滿1年、其他人才須滿2年。

??辦法指出，除了劃撥用地集中新建外，還可以結合實際在商品住房、城中村改造、城市更新等項目中配建。符合產(chǎn)權清晰、位置適宜、面積適中等條件的存量房，也可以轉化為配售型保障性住房。

??配售型保障性住房項目選址應布局在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內，優(yōu)先選址于公共交通便利、市政基礎設施和公共服務設施較為齊全的區(qū)域。在城市建成區(qū)，結合城中村改造、城市更新、危舊房改造等工作，統(tǒng)籌優(yōu)化規(guī)劃指標，支持存量土地和空間用途轉換，有效增加配售型保障性住房用地供給。在城市新建區(qū)，新增配售型保障性住房用地重點安排在軌道交通站點、公共交通樞紐、工業(yè)園區(qū)、高校、職業(yè)院校和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)等周邊，具備教育、醫(yī)療等基本公共服務配套設施。

??新建配售型保障性住房項目單套建筑面積原則上不超過90平方米，以實用緊湊型的兩居室、三居室成套住房為主，與公共租賃住房、保障性租賃住房構建起有梯度、成體系的保障房供應格局。

??辦法指出，配售型保障性住房應當以家庭為單位進行申請，申購家庭確定1名主申請人，其配偶為共同申請人。一個家庭只能擁有一套配售型保障性住房。申請家庭分為戶籍家庭和人才家庭兩類，準入條件包括戶籍、住房、社保、年齡四方面內容。

??對于戶籍家庭，主申請人需有本市戶籍且在廣州市累計繳納基本養(yǎng)老保險滿36個月；主申請人、共同申請人及其未成年子女在本市無自有產(chǎn)權住房且申購前3年內在本市無自有產(chǎn)權住房轉移記錄、未享受購房優(yōu)惠政策；單身申請人需年滿30周歲。

??對于人才家庭，無本市戶籍要求，主申請人需滿足相應的學歷學位、職業(yè)資格或人才認定要求和前述住房要求；高層次人才、博士無社保年限要求，碩士須累計繳納基本養(yǎng)老保險滿1年、其他人才須滿2年；單身申請人沒有年齡要求。

??根據(jù)辦法，配售型保障性住房采取現(xiàn)房銷售模式。在價格方面，配售型保障性住房按照工薪收入群體可負擔、項目資金可平衡、發(fā)展可持續(xù)的原則，綜合考慮住房保障政策、房地產(chǎn)市場情況，結合同地段普通商品住房市場價格的一定比例確定。其單套住房的銷售價格在銷售基準價的基礎上，結合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動比例不超過20%。

??配售型保障性住房實施封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房。同時，配售型保障性住房不得出租、長期閑置。

??持有配售型保障性住房期間，承購人在本市另行購買自有產(chǎn)權住房的，應當向建設運營機構申請通過回購方式退出所購配售型保障性住房，并妥善辦理產(chǎn)權轉讓和退房手續(xù)。

??戶籍家庭承購人全體家庭成員戶籍遷出本市，人才家庭承購人全體家庭成員不在本市工作和生活的，應當退回所購配售型保障性住房，由建設運營機構回購。