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??本期關(guān)注：1—6月全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)下降1.8%

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積151.66萬(wàn)平方米，環(huán)比增加22.46%。

??土地市場(chǎng)：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積319.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加15.3%。總成交面積219.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增加17.2%；成交金額404.7億元，環(huán)比增加404.1%；成交土地均價(jià)18482元/平方米，環(huán)比上漲330.2%。

??政策動(dòng)態(tài)：國(guó)資委強(qiáng)調(diào)央企要主勱融入城市發(fā)展創(chuàng)新生態(tài)，積極參不城中村和危舊房改造；上海加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式集中推進(jìn)城市更新行勱；武漢提高第二套住房公積金貸款最高額度；昆明調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；成都發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健庩發(fā)展若干措施。

??新聞關(guān)注：證監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)要統(tǒng)籌化解處置房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)和支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；上半年地方財(cái)政收入同比增長(zhǎng)1.6%，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入下降6.5%；上半年全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.65萬(wàn)個(gè)。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積151.66萬(wàn)平方米，環(huán)比增加22.46%。一線城市中北京成交量環(huán)比小幅上漲，上海、廣州、深圳有所減少，深圳跌幅相對(duì)較大，減少16.68%。其他城市中，11座城市成交量環(huán)比增加，溫州以167.82%漲幅居首，其次嘉興、蘇州、武漢漲幅在九成上下，煙臺(tái)、杭州漲幅超過(guò)六成；5座城市成交量環(huán)比減少，景德鎮(zhèn)減少51.72%，跌幅明顯。僅青島成交量高于前四周平均水平，漲幅為9.06%；19座城市成交量低于前四周平均水平，莆田減少49.89%，跌幅居首。

??從成交量看，本周武漢以25.93萬(wàn)平方米高于其他城市，上海、成都、溫州、青島、廣州在10.5萬(wàn)—17.6萬(wàn)平方米之間，其他城市均在9.5萬(wàn)平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積319.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加15.3%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加32.0%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加8.5%。供應(yīng)總建筑面積597.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加11.7%。

　　本周二十座城市土地總成交面積219.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增加17.2%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加153.0%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少10.3%。成交總建筑面積391.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加14.8%。

　　本周二十座城市土地總成交金額404.7億元，環(huán)比增加404.1%。其中經(jīng)營(yíng)性用地396.6億元，環(huán)比增加460.2%；非經(jīng)營(yíng)性用地8.1億元，環(huán)比減少14.2%。成交樓面均價(jià)10344元/平方米，環(huán)比上漲339.2%，成交土地均價(jià)18482元/平方米，環(huán)比上漲330.2%。

??政策匯總

??國(guó)務(wù)院國(guó)資委黨委召開擴(kuò)大會(huì)議強(qiáng)調(diào)，中央企業(yè)要主動(dòng)融入城市發(fā)展創(chuàng)新生態(tài)，優(yōu)化布局結(jié)構(gòu)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、科技創(chuàng)新、業(yè)態(tài)創(chuàng)新等方式，積極引領(lǐng)城市新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展，緊跟城市政策，合理布局新賽道，提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與城市發(fā)展的相互促進(jìn)、共建共享。要助力建設(shè)舒適便利的宜居環(huán)境，構(gòu)建城市治理智能體系，積極參與城市精品建筑建設(shè)，參與城中村和危舊房改造，改善人居環(huán)境，共同營(yíng)造高品質(zhì)城市生活空間。要充分激活存量資源潛力，結(jié)合所在城市規(guī)劃、稟賦，有效統(tǒng)籌、配置和利用好存量資源，用好當(dāng)?shù)刂С终撸剿鞅P活資源的新路徑。

??上海印發(fā)《關(guān)于加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式集中推進(jìn)本市城市更新高質(zhì)量發(fā)展的規(guī)劃資源實(shí)施意見》，表示要貫通城市更新全流程，構(gòu)建全周期城市更新模式，包括規(guī)劃引領(lǐng)、資源統(tǒng)籌、項(xiàng)目計(jì)劃、規(guī)劃制定、實(shí)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等階段。

??武漢提高第二套住房公積金可貸最高額度至120萬(wàn)元，與首套一致。武漢地區(qū)繳存職工家庭在本市申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，近一年（365天）內(nèi)的租房提取金額可與住房公積金賬戶余額合并認(rèn)定貸款資格、計(jì)算可貸額度。

??昆明調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：繳存人家庭在昆明市購(gòu)房所在縣（市）、區(qū)無(wú)住房，在全國(guó)范圍內(nèi)未使用過(guò)住房公積金貸款或使用過(guò)一次住房公積金貸款且已結(jié)清貸款的。二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：繳存人家庭在昆明市購(gòu)房所在縣（市）、區(qū)有一套住房，在全國(guó)范圍內(nèi)未使用過(guò)住房公積金貸款或使用過(guò)一次住房公積金貸款且已結(jié)清貸款的。

??成都印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。在著力提升供應(yīng)質(zhì)量方面，提出完善“人房地錢”聯(lián)動(dòng)機(jī)制、推動(dòng)區(qū)域均衡發(fā)展、支持高品質(zhì)住宅建設(shè)等。在更好滿足多樣化需求方面，提出因地制宜推廣采用直補(bǔ)購(gòu)房首付等措施、穩(wěn)步推進(jìn)城市更新、加力開展“安家成都”房產(chǎn)促消費(fèi)活動(dòng)、分批取消住房限售政策等。在持續(xù)推進(jìn)存量盤活方面，提出鼓勵(lì)支持充分運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金等收回收購(gòu)存量閑置土地、提高商辦運(yùn)營(yíng)質(zhì)效、豐富商業(yè)辦公業(yè)態(tài)、加快“統(tǒng)籌住房”上市銷售等。在更好發(fā)揮住房公積金制度功效方面，提出加大住房公積金貸款支持力度、擴(kuò)大住房公積金使用范圍、加大靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度支持力度。

??要聞關(guān)注

??證監(jiān)會(huì)：統(tǒng)籌化解處置房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)和支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

??證監(jiān)會(huì)召開會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要精準(zhǔn)防控資本市場(chǎng)重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。統(tǒng)籌化解處置房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)和支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推動(dòng)融資平臺(tái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解和市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型，嚴(yán)厲打擊私募違法違規(guī)和非法證券期貨活動(dòng)。

??上半年地方財(cái)政收入同比增長(zhǎng)1.6%，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入下降6.5%

??財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)一般公共預(yù)算收入115566億元，同比下降0.3%；地方一般公共預(yù)算本級(jí)收入66977億元，同比增長(zhǎng)1.6%。全國(guó)稅收收入92915億元，同比下降1.2%；契稅2368億元，同比下降14.8%；房產(chǎn)稅2618億元，同比增長(zhǎng)12%；城鎮(zhèn)土地使用稅1372億元，同比增長(zhǎng)5.8%；土地增值稅2535億元，同比下降17.6%。耕地占用稅860億元，同比增長(zhǎng)2.4%。

??上半年，地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入17269億元，同比下降3.2%，其中國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入14271億元，同比下降6.5%。地方政府性基金預(yù)算支出39965億元，同比增長(zhǎng)15.1%，其中國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出20601億元，同比下降6.4%。

??上半年全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.65萬(wàn)個(gè)

??住建部數(shù)據(jù)顯示，2025年1-6月全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.65萬(wàn)個(gè)。其中，河北、遼寧、重慶、黑龍江、上海、福建等6個(gè)地區(qū)開工率超過(guò)80%。2025年全國(guó)計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.5萬(wàn)個(gè)。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)