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??本期關(guān)注：5月份工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降3.3%

??本期要點(diǎn)商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積144.63萬(wàn)平方米，環(huán)比減少32.79%。

??土地市場(chǎng)：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積329.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少40.4%。總成交面積101.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少78.4%；成交金額242.5億元，環(huán)比減少0.6%；成交土地均價(jià)23878元/平方米，環(huán)比上漲359.7%。

??政策動(dòng)態(tài)：國(guó)務(wù)院授權(quán)海南省審批永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地等事項(xiàng)；江蘇發(fā)布提振消費(fèi)舉措，更好滿足住房消費(fèi)需求；北京進(jìn)一步完善提高住房公積金個(gè)人住房貸款服務(wù)質(zhì)效；深圳擴(kuò)大住房公積金使用范圍，大鵬新區(qū)住宅裝修改造補(bǔ)貼啟動(dòng)。

??新聞關(guān)注：2025年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動(dòng)名單公布；到2027年全國(guó)地級(jí)及以上城市建筑垃圾平均資源化利用率達(dá)到50%以上；自然資源部決定開(kāi)展2025年城市國(guó)土空間監(jiān)測(cè)工作。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積144.63萬(wàn)平方米，環(huán)比減少32.79%。一線城市成交量全面下滑，上海、深圳、北京跌幅均在三成以上。其他城市中，僅大連、景德2座城市成交量環(huán)比增加，由于基數(shù)較小漲幅明顯；14座城市成交量環(huán)比減少，嘉興減少62.24%跌幅居首，其次煙臺(tái)、武漢跌幅超過(guò)五成，重慶、成都等4座城市跌幅在35%-45%之間。3座城市成交量高于前四周平均水平，大連以65.91%漲幅居首；17座城市成交量低于前四周平均水平，嘉興減少61.48%，跌幅居首。

      從成交量看，本周上海以17.85萬(wàn)平方米相對(duì)領(lǐng)先，其次成都、杭州、武漢、青島、廣州在11.5萬(wàn)—14.5萬(wàn)平方米之間，其他城市在9萬(wàn)平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積329.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少40.4%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少28.4%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少47.3%。供應(yīng)總建筑面積608.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少48.5%。

??本周二十座城市土地總成交面積101.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少78.4%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少55.6%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少86.7%。成交總建筑面積248.0萬(wàn)平方米，環(huán)比減少73.6%。

??本周二十座城市土地總成交金額242.5億元，環(huán)比減少0.6%。其中經(jīng)營(yíng)性用地239.3億元，環(huán)比增加13.9%；非經(jīng)營(yíng)性用地3.1億元，環(huán)比減少90.7%。成交樓面均價(jià)9777元/平方米，環(huán)比上漲276.1%，成交土地均價(jià)23878元/平方米，環(huán)比上漲359.7%。

??政策匯總

??國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于同意授權(quán)海南省人民政府審批有關(guān)用地事項(xiàng)的批復(fù)。同意自批復(fù)印發(fā)之日起，在海南自由貿(mào)易港內(nèi)，授權(quán)海南省人民政府審批依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十五條第一款、第四十四條第二款、第四十六條第一款規(guī)定由國(guó)務(wù)院審批的永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地事項(xiàng)和永久基本農(nóng)田、永久基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的、其他土地超過(guò)七十公頃的土地征收事項(xiàng)。

       江蘇發(fā)布提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)若干措施，其中提出更好滿足住房消費(fèi)需求。實(shí)施城中村改造5.6萬(wàn)戶，大力推進(jìn)房票安置、住房“以舊換新”，允許專項(xiàng)債券支持城市政府收購(gòu)存量商品房用作保障性住房和城中村改造。加大租房以及建造、翻建、大修自住住房等提取住房公積金支持力度。支持有條件的地方允許購(gòu)房人父母、子女按規(guī)定提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。提高住房公積金貸款額度，優(yōu)化貸款條件。

       北京發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善提高住房公積金個(gè)人住房貸款服務(wù)質(zhì)效工作的通知》。其中提出新增“電話貸款，服務(wù)直達(dá)”模式，借款人可致電12329公積金熱線預(yù)留相關(guān)個(gè)人信息，由受托辦理貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行電話指導(dǎo)借款人線上提交貸款申請(qǐng)，或委托受托銀行代為提交貸款申請(qǐng)。同時(shí)，取消抵押物評(píng)估對(duì)房屋抵押狀態(tài)限制的規(guī)定、推動(dòng)貸款購(gòu)房“一件事”辦理、擴(kuò)大貸款受托銀行數(shù)量。

       深圳印發(fā)提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案，提出擴(kuò)大住房公積金使用范圍，在本市范圍內(nèi)購(gòu)買住房符合條件的，可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金用于支付購(gòu)房首付款；繳存職工本人及家庭成員在本市范圍內(nèi)無(wú)住房，自2025年11月1日起兩年內(nèi)提取住房公積金用于支付房租的，每月可提取額從申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的65%提高至80%。出臺(tái)青年人才住房支持政策，鞏固和完善“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，推出更多高品質(zhì)小戶型保障性租賃住房。

       深圳啟動(dòng)2025年住宅裝修改造物品和材料購(gòu)置補(bǔ)貼活動(dòng)，大鵬新區(qū)首批兩家門(mén)店納入補(bǔ)貼范圍，以此推動(dòng)家裝消費(fèi)品以舊換新，滿足市民高品質(zhì)居住需求。補(bǔ)貼涵蓋舊房裝修、廚衛(wèi)改造的瓷磚、涂料、衛(wèi)浴潔具等品類，單個(gè)消費(fèi)者累計(jì)最高補(bǔ)貼2萬(wàn)元；智能家居產(chǎn)品如智能防盜門(mén)、智能馬桶等，每位消費(fèi)者每類可補(bǔ)貼1件，單件最高2000元。

??要聞關(guān)注

??2025年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動(dòng)名單公布

       財(cái)政部經(jīng)濟(jì)建設(shè)司和住建部城市建設(shè)司發(fā)布《2025年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動(dòng)評(píng)選結(jié)果公示》，明確中央財(cái)政今年將支持20個(gè)城市實(shí)施城市更新行動(dòng)。北京、天津、唐山、包頭、大連、哈爾濱、蘇州、溫州、蕪湖、廈門(mén)、濟(jì)南、鄭州、宜昌、長(zhǎng)沙、廣州、海口、宜賓、蘭州、西寧和烏魯木齊等20個(gè)城市入圍。

        到2027年全國(guó)地級(jí)及以上城市建筑垃圾平均資源化利用率達(dá)到50%以上

       國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市建筑垃圾治理的意見(jiàn)》，明確到2027年，健全城市建筑垃圾治理體系，完善建筑垃圾管理法規(guī)政策和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，建筑垃圾全過(guò)程管理制度得到有效落實(shí)，偷排亂倒問(wèn)題得到有效遏制，全國(guó)地級(jí)及以上城市建筑垃圾平均資源化利用率達(dá)到50%以上，城市建筑垃圾有效治理新格局基本形成。

       自然資源部決定開(kāi)展2025年城市國(guó)土空間監(jiān)測(cè)工作

       為保持城市國(guó)土空間監(jiān)測(cè)成果現(xiàn)勢(shì)性，按照2025年自然資源工作會(huì)議和《自然資源部2025年工作要點(diǎn)》確定的重點(diǎn)工作，自然資源部決定開(kāi)展2025年城市國(guó)土空間監(jiān)測(cè)工作。重點(diǎn)聚焦城市國(guó)土空間治理中公共服務(wù)、生活宜居、交通便捷、安全韌性等情況，為國(guó)土空間規(guī)劃編制及實(shí)施監(jiān)督、國(guó)土空間規(guī)劃城市體檢評(píng)估等工作提供支撐，助力提升城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)